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『金九銀十』是樓市傳統銷售旺季,2005年國家出臺了一系列針對房地產市場的宏觀調控政策,今年的9月、10月是否依然『如金似銀』呢?記者在采訪發現,觀望和活躍相互交織,構成當前樓市的奇特畫面。
看房人絡繹不絕成交量撲朔迷離
正在國貿舉行的北京秋季房展會,有70多個房地產項目參展。盡管要掏5元一張的門票,參觀者還是絡繹不絕。而在北京春季房展時,取消了5元的門票。門票從取消到恢復,似乎是一個從冷清走向活躍的信號。
在熙熙攘攘的人群中,一名姓李的來自對外經濟貿易大學的女生,正在幫一家諮詢公司做問卷調查。她說,從8號開始,來的人就很多。一個小時她就做了20多份問卷調查。
記者驅車來到位於北京西南四環外的一個樓盤,在樣板間的門口,保安指著放塑料鞋套的籃子說:『每天來看房的人不少,這些鞋套經常換。』
8月末,京城樓盤推出數量急劇攀昇也引起了人們的關注。北京市房地產交易管理網顯示:從8月26日至28日的3天時間裡,共有19個項目獲得預售許可,其中13個是住宅項目。而在8月份的頭3天中,同一統計的數字僅為7個。
雖然看房的人很多,看起來很熱鬧,但實際交易情況如何呢?據有關部門統計,1至7月,北京市商品住宅期房供應量和成交量都有所下降。北京市建委發布的北京市房地產市場信息顯示,1至7月,全市商品住宅期房預售成交面積1184.3萬平方米,下降了20.7%。
建設銀行木樨地支行負責辦理住房公積金貸款手續的楊女士的話也是一個很好的佐證。她說:『我粗略估算,6、7、8三個月,平均每月來辦理住房公積金貸款手續的有70人到80人左右,與上半年相比,還是略有下降的,上半年多的時候每月有100多人來辦理貸款手續。』
與北京樓市相比,長三角樓市觀望成分似乎更為濃厚。7月份,上海商品住房成交量創下了5年多來單月成交量歷史最低點。中房上海指數辦公室調查數據顯示:樓市交易大幅『縮水』的態勢仍在繼續,7月份上海的成交量環比下降,總量不到78萬平方米,僅為年初最大單月成交量的1/3;28%的調查樣本樓盤跌價,其中有9個樓盤的跌幅超過10%,最大跌幅達31.6%,14個樓盤均價下跌達到或超過1000元/平方米,跌價最多的大華板塊一樓盤每平方米暴降4420元。
在杭州房地產市場上,投資離場、自住型資金持幣觀望促使價格普降與折扣時代來臨。為拯救交易縮量,采取『低開』策略、下調定價的新盤漸多。開盤即打折、在指定時間內買房打折、對開發商組織的房友會會員打折,甚至是買房送車,名目繁多的『打折風』在杭州興起。
房價:盼望回歸合理區間
南京市一項民間研究機構調查顯示,國家一系列房地產宏觀調控政策出臺後,潛在購房者觀望氣氛日漸濃郁,有56%的受調查者明確表示將推遲購房計劃,他們表示相信,未來商品房價將回歸到一個比較合理的區間。
對於消費者而言,決定買房的因素中,很重要的一點就是房價。從對外貿易大學李小姐的手中,記者隨意抽取了幾份問卷,發現大部分人對於房子的期望都選擇了『房價合適』這一條。
在北京秋季房展會上,一份標明提供給北京市建委住房指導價編制發布辦公室分析之用的『2005年第三季度購房心理調查問卷』中,其中一項就是對於2005年下半年房價是漲還是降的調查。
記者看到一位年輕的女士在『略微下降』一欄中打了勾。她告訴記者:『我對國家今年出臺的一系列政策有信心,這麼多政策的作用下,房價總該降點吧。』
而另一位青年男子卻表示了相反的意見,他選擇的是『略微上漲』,他說:『我經常去清河、回龍觀一帶看房子,其中有個樓盤,今年上半年的價格比去年就漲了1000元左右,下半年比上半年還有所上漲,我覺得政策對北京的房價好像沒有什麼影響。』
當然,還有人選擇了『基本不變』,一位中年男子說:『我覺得下半年房價即便漲,也不會漲太多,基本上持平吧。』
樓市觀望與活躍交織的畫面,在中國人民銀行目前公布的一份調查問卷中也得到印證。
2005年8月中下旬,央行在全國50個大、中、小城市進行的城鎮儲戶問卷調查結果顯示,城鎮居民即期購房意願雖略有回昇,但仍處歷史低位。
央行本季調查顯示,未來三個月准備購買住房的居民人數佔比為19.6%,較上季提高0.5個百分點,但從歷史數據看,仍處低位;而且各地的差異比較大。北京未來三個月准備購房的居民人數佔比為20%,而上海居民購房觀望氣氛濃厚,未來三個月准備購房的比率僅為7.3%,較上季下降3.7個百分點,創歷史最低。
南京抉擇地產研究中心總經理厲建軍認為,房地產市場宏觀調控政策出臺後,確實穩定了房價,也摧毀了購房者潛意識下房價只漲不跌的信念。消費者可以更理性地看待房市,這有利於房地產市場的健康發展。(完)
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