| 央行房貸新政出臺還不到一週，各家銀行宣佈執行的貸款利率開始呈現戲劇性變化。昨天，中國建設銀行對幾天前剛剛公佈的個人住房貸款政策做出了調整。調整後，建行將根據客戶的資信水平實行差別化利率，資信好的客戶在申辦5年期以上的個人住房貸款時將獲得5.508%的下限利率。這一利率比之前建行公佈的6.12%低了0.612個百分點。
建行此次下調貸款利率很大一部分原因是迫於市場競爭壓力。建行有關負責人在接受記者採訪時表示，目前工行、中行這兩家銀行都不約而同執行了“一分爲二”的個人房貸利率，對購買第一套住房的5年期以上的貸款人按5.51%執行，對購買兩套住房以上的5年期以上的貸款人按6.12%執行。相比於建行之前公佈的“對所有申請5年期以上貸款的購房者一律實行6.12%”，工行、中行執行的方案既不會損失客戶，又能有針對性地打擊投機炒房者。在這種情形下，建行對新頒佈利率進行調整是很自然的事情。
除建行外，招行北京分行新聞宣傳處負責人昨天也主動給本報打來電話表示，雖然目前總行新制定的5年期以上個人住房貸款利率是6.12%，但各分行可以在此基礎上進行浮動。他表示，招行北京分行肯定會實行低於6.12%的貸款利率。銀行將根據購房人購房的套數來實行相應的貸款利率和首付比例。
針對這一變化，經濟學家、人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍表示，央行房貸新政的出臺實則意味各商業銀行可在“下限管理”的基礎上制定各自的貸款利率，建行之前大幅提高個人房貸利率恰恰反映出政策放寬後部分銀行的逐利心理。但銀行作爲一個商業主體無法擺脫“市場競爭”這隻無形的手，對手一旦壓低價格，出高價的一方也只能隨行就市降價。趙錫軍認爲，各家銀行最終執行的房貸利率將不會有很大差別。
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