| 中國人民銀行昨日決定，從3月17日起將個人住房貸款利率比目前執行的5.31%再提高至少20個基點。與去年央行9年來首次加息一樣，這次針對個人房貸利率的調整事先並無信號。
《中國人民銀行調整商業銀行住房信貸政策和下調金融機構超額準備金利率》的決定指出，從2005年3月17日起，要求各商業銀行將現行的住房貸款優惠利率迴歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平爲相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。以5年期以上個人住房貸款爲例，其利率下限爲貸款基準利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，這比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。
值得注意的是，央行授權商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則，也就是在5.51%的基礎上，各商業銀行可根據自身情況自行確定利率，給予了商業銀行很大的自主權。
另外，央行決定對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%；具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人根據國家有關部門公佈的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。由於上海等沿海及發達地區城市在國家相關部門公佈的數據中，房地產價格漲幅始終位於前列，因此提高首付款比例實際就是暗指這些發達城市。
在進行上述調整的同時，金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1.62%下調到0.99%，法定準備金存款利率維持1.89%不變。
央行此次突然調整商業銀行住房信貸政策，事實上是針對個人住房貸款的一次加息，只不過此次利率調整是指向單一行業的政策，並非去年央行的整體加息。由此可見，央行對房地產市場的金融風險已經產生了高度警惕。由於去年央行提高利率之後，中國房地產市場的熱度並未出現明顯下降，而且在部分地區還出現了階段性上漲，因此這次針對住房貸款的調整被一些業內專家認爲是去年政策的延續，而且力度上比上次更加大些。
中國指數研究院(華東)副院長陳晟表示，這只是金融系統的自保政策，但擡高的利率可能會把真實需求一同打下來，當然一些投機者，尤其是依賴銀行資金的短期投機者會受到更大的打擊。
對於房地產市場的未來走勢，陳晟認爲，主要要看購房者的預期，而這個預期目前還無法確定。
但現在業內專家和購房者更加關心的，可能是商業銀行如何根據具體情況自主確定利率水平。“由於商業銀行沒有差別定價的經驗，對於3月17日後商業銀行自身的操作是個挑戰，這樣也增加了購房者取得貸款利率的不確定性，對需求的影響更大。”華東師範大學亞歐研究所研究員餘南平估計，商業銀行將更多選擇在5.51%到6.12%的利率之間發放貸款，但也不排除會有高於6.12%的利率出現。
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