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北方網綜合消息(記者張晉):記者最新了解到,在津的各家銀行目前已經基本確定調整後的房貸新利率執行標准,原則上執行央行下限利率,首付款不搞一刀切。
盡管銀行表示嚴格發放居民第二套住房的貸款,在利率和首付款方面『不打折』,但是對於居民跨行申請第二套住房貸款,銀行表示由於跨行信息不聯網,對此無法界定是否是第二套住房,因此仍可能采取優惠貸款政策。
對購買多套住房、投資商用房的貸款人,各家銀行都會提高個人商業房貸門檻,首付提高到30%以上,利率定為6.12%,甚至更高。不過銀行人士表示只能對在本行貸款多套住房的貸款人實行以上政策,跨行之間就無法界定貸款人到底是在申請第幾套住房的貸款。
各銀行具體安排如下:
中國建設銀行:自營性個人住房貸款執行同期同檔次商業貸款利率。各支行有權根據客戶信譽、收入、首付款、購買樓盤、房地產開發商等不同情況采取區別政策,具體執行利率可以在央行公布基准利率基礎上執行下浮利率(或上浮),最大下浮幅度為10%。
中國工商銀行:原則上執行央行的下限利率,在總行頒布新的利率水平後,工行各分支機構將有權進行一定范圍內的浮動。貸款人可到貸款行進行諮詢。
中國銀行:原則上對申請第一套住房貸款的個人執行下限利率,對申請第二套以上住房貸款的個人執行基准利率。個人住房貸款最低首付款比例仍維持現行的20%不變。但會根據個人資信和首付比例等情況,在執行利率時區別對待。
中國農業銀行:個人房貸執行下限利率。
交通銀行:個人住房貸款分為五年以下(含五年)和五年以上兩個利率檔次,基准利率分別為5.85%和6.12%,兩個檔次利率下限分別為貸款基准利率的0.9倍,即5.265%和5.508%。對優質客戶和優質項目可給予下浮。
光大銀行:住房貸款執行人民銀行規定的基准貸款利率,對於優質客戶可在基准利率基礎上予以適當下浮。
天津市商業銀行:對於優質客戶以及風險較小的貸款項目將執行優惠利率。
中信實業銀行:5年期以上個人住房貸款利率為貸款基准利率6.12%的0.9倍(即5.508%),首付比例最低為2成。
招商銀行:執行5年以上貸款年利率基准利率『下限』5.508%;貸款首付款比例二成。
上海浦東發展銀行:對一般客戶執行基准利率6.12%;對優質客戶可以調整到貸款利率『下限』5.508%;貸款首付款比例三成。
興業銀行:等待總行通知。
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