| 3月17日是央行公佈執行房貸新利率政策的第一天，記者在第一時間採訪了有關房地產開發商、銷售商和普通購房者。記者發現，開發商對此次央行調整商業銀行住房信貸政策反應十分平靜，可謂“泰然處之”；但與此不同的是，普通購房者反應強烈，紛紛表示不解。
“這次上調只是房貸利率的簡單、溫柔‘迴歸’，不會對北京房地產市場的交易量及價格形成大的影響。房地產的價格和交易量還是由供需情況這一根本因素來決定。”SOHO中國總裁潘石屹對記者說。
潘石屹表示，要用歷史的眼光看待此次房貸利率上調。在1996年、1997年的時候，房地產業還沒有成爲我國的支柱產業，政府爲了尋求新的經濟增長點，在1997年初左右將房貸利率調低，使其低於貸款利率的平均水平。這種房貸優惠政策對於提高房地產業的迅速發展起到了一定的促進作用。而經過近十年的住房商品化歷程，在絕大多數大、中城市，房地產行業已經成爲國民經濟的支柱產業，而且發展進入平穩階段。在這種情況下，央行將利率迴歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，只是適應了房地產經濟發展的現狀，便於宏觀管理。
與潘石屹的看法相似，中房集團北京萬豐房地產開發有限公司副總經理李強北認爲，這次央行調整商業銀行住房信貸政策是比較理性的，動作比較溫和，並且沒有搞“一刀切”，留有一定的浮動空間，執行彈性比較大。
李強北對記者說，由於商業銀行的個人住房貸款是市場行爲，在所有的貸款業務中，也算是一塊相對優質的業務，哪家銀行也不會輕易丟掉。所以，央行政策調整的負面影響，不會很快通過商業銀行體現出來。但由於央行發出了政策調整的信號，擠壓了小部分城市房價飈升的泡沫，所以，必然會對大陸長期穩定的房地產市場，起到一定的推進作用。
與房地產開發商的平靜反應不同，房貸政策的調整讓年輕的無房上班族感到擔憂。26歲的小蔡大學畢業後就職於北京一家公司，到今年已工作五年，一直在西五環租房子住。他告訴記者，本來預計年底能攢夠8萬元，買一套40萬元的房子剛好夠首付，可偏偏遇上房貸政策調整。“利率調高倒沒那麼可怕，可首付要是提高到3成，我就得再攢兩年半的錢才能買房。”小蔡苦惱地說。
與小蔡的困境相似，李偉在北京已經打拼了五六年，小有積蓄，正打算買房的他從記者口中得知了央行調整房貸政策的消息，先是驚訝，馬上就表現了遲疑。“如果真像專家說的那樣，是爲了抑制房價而調高首付、利率，那我肯定再等個一年兩年。雖然到現在還沒有自己的房子，而且是跟別人合租，但是我也不能成爲房價虛高的犧牲品啊！過一段應該會平復吧？對於這些政策，我們只有接受的份了。”
記者在網上看到網民也就此話題進行了熱烈討論。有網民認爲本次政策出臺及時，能夠有效抑制房價過快上漲，但也有網民表示這項政策過於一刀切，控制房價不應單純從買方入手。出發點是抑制投機炒作，但對炒房者影響不大，風險和損失都轉移到真正需要住房的購房者一方，最終傷害的是普通購房者的利益。
一家門戶網站所做的調查也表明，近六成的網民認爲，央行調整房貸政策會影響自己的購房計劃。近八成網民認爲，央行調整利率受影響最大的是普通買房人而不是開發商。只有三成的人認爲利率政策會使得房價下跌。
對於網民們的憂慮，李強北表示，這次政策調整對房地產市場影響的程度，完全取決於商業銀行對市場風險的判斷和執行力度。比如住房貸款優惠利率的迴歸，如果商業銀行執行的是下限利率，則消費者實際負擔的還貸壓力變化不大。假設一個50萬元的5年期按揭貸款，由於住房貸款優惠利率的迴歸，購房者每月多還的住房貸款大約是46元，影響並不明顯。
中國銀行新聞發言人王兆文也指出，此次調整房貸政策，對普通購房者影響不大，但對投機者影響較大，它提高了投機者連環借貸的成本。
就在買賣雙方進行熱烈討論之時，房地產股受到央行對個人住房貸款加息的利空影響整體下行。受此消息影響，滬深兩市地產指數17日遭受重挫，上證地產指數收盤下跌3.97%，深證地產指數下跌3.66%，地產龍頭股深萬科、金融街、金地集團、招商地產等均有超過綜合指數的下跌幅度。
對於此次利率調整，有關經濟學家也發表了自己的看法。中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘表示，這次利率政策的變化反映了我們近期不斷呼籲的利率上調政策，以及利率政策要關注房地產價格的論證。我們認爲這次利率變化主要針對兩個問題，一是抑制房地產價格上漲過快，二是在抑制中長期貸款的同時鼓勵銀行發放流動資金貸款，充分體現了有保有壓的調控思路。
哈繼銘向記者分析說，今年依然有可能上調基準利率，但基於這次利率的變化，我們將原來基準利率全年上調50至75個基本點的判斷修改爲上調25至50個基本點，並維持加息最可能在2至3季度的判斷。同時，我們判斷央行將密切觀注這次調整政策的效果，不排除進一步提高住房貸款利率和下調超額準備金存款利率的可能。
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