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『這房子將來租得出去嗎?』眼下越來越多的購房人想額外從買房中得到投資回報,精明的開發商便適時地推出了各種投資型住宅產品。繼去年產權式酒店風行一時,今年,一種新『產品』——酒店式管理公寓浮出水面。對於漸成氣候的酒店式管理公寓,專家認為,開發者和投資者都應非常謹慎。
酒店式管理公寓是指物業公司提供酒店模式的服務,如打掃房間、預約送餐等,公寓主要通過整體出租獲利。今年的春季房展會上,有的項目開始打出了酒店式管理公寓的招牌,盡管其中有些是原來的寫字樓或公寓項目『翻版』而來,但這一新型產品還是吸引了不少眼球。以此為賣點的『嘉華世紀』最近銷量逐漸增加,北京白金房地產開發公司總經理解濱給記者算了一筆賬:在賽特商圈內,以每平方米每月租金18美元計算,一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金約合13000元人民幣,而一般四星級以上酒店房間的會員價也要每天500元,一月就是15000元,相比之下,酒店式管理公寓優勢明顯。
盡管投資型購買者不斷增加,但酒店式管理公寓畢竟不是面向大眾的普通住宅產品。它像鋼絲上的舞者,是房地產高端市場的高風險產品。解濱認為,酒店式管理公寓產品無法被大量『復制』的原因是,它對地段、區位的要求極為苛刻,商務人士數量是必不可少的支橕。
一些專業人士認為,酒店式管理公寓可能會成為樓市的新寵,但對很多人來說卻是可望不可及的,買家需要具有准確的投資眼光,如項目是否稀缺和高投資回報等,因為並非所有叫做『酒店式管理』的公寓都能成為購房人的『提款機』。(莫春)
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