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位於海口市中心、停工6年、涉及20家債權人的『半拉子』工程———美華大廈,經債權人一致同意,本月內將公開拍賣。此次拍賣,將采取向下叫價的方式。
位於海口市海秀東路路口、南大橋邊的美華大廈,由海南朱麗達房地產開發公司與海南省建築工程總公司合作,於1992年12月開工興建,報建樓層為38層,面積達11萬平方米,用途為商場、寫字樓和賓館。在建設過程中,美華被以期房形式銷售給20家客戶。由於資金不足,美華大廈於1995年12月停工。停工時,主體工程建到第16層,面積約5.5萬平方米。
因涉及與購房者之間的經濟糾紛,『美華』被訴至法院。經法院判決,美華被確認的債權人達20家,涉及金額達5億多元。1996年5月,海口市中級人民法院依法查封了停工多年的美華大廈。
由於擱置多年,且位於海口市中心顯著位置,海口市去年在全面清理處置停緩建工程時,將美華大廈列為第一批指定由市政府代為處置的『半拉子』工程。去年12月,海口市房地產代為處置中心經市政府批准並發出公告後,正式將美華轉入代為處置程序。
由於涉及債權人多、執行標的額大,在代為處置過程中,就如何處置,債權人意見不一,有的要求在債權人內部競價拍賣,有的則主張向社會公開拍賣,處置方案遲遲不能落實。
為盡快盤活,海口市房地產代為處置中心與海口市中級人民法院聯手,多次召集20家債權人進行協商。經征詢各方意見,20家債權人終於達成一致,以公開拍賣方式進行處置,隨後,債權人按各自的債權比例獲償。
筆者在海口市房地產代為處置中心了解到,經兩次評估,美華的現值評估價為6436萬元(每平方米約1287.2元)。公開拍賣將采取降價方式,以評估價為底價,從高於評估價20%的價位開始叫價,逐步下降。
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