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急等錢用卻又手頭緊該怎麼辦,大多數人往往會想到自家的大件——房屋。在以前,如果遇到這種情況,您往往會選擇銀行貸款,或到典當行做動產、財產權利質押。而現在,隨著日前國家經貿委新制定的《典當行管理辦法》出臺,您又有了新的籌資方法——房地產典當。新辦法一出臺,京城上下炒得沸沸揚揚,這期間京城幾家知名的典當行,登門諮詢的客戶絡繹不絕、諮詢房屋典當的電話也不絕於耳。
和銀行貸款相比,房屋典當中間環節少,放款速度快。典當者只需將該房上市時所需的有關資料證明提供給典當行,由典當行專業人員對該房進行評估,根據評估結果決定典當的額度。在簽訂典當協議後,典當行便可發放現金。房屋典當所需費用較少。由典當行的專業人士進行評估,所需的只是數百元的上市審核費用。
房屋典當貸款用途不受限制。典當法律行為的抵押貸款用途,除法律規定的不作為外,都不受限制。而銀行的抵押貸款只能用於申請貸款的用途范圍內,銀行予以監督,用途不當或挪作它用,銀行有權收回進行信貸制裁。這樣就大大地限制了申請人資金所用方向的自主范圍。
房屋典當是一種快速的短期的融資行業,銀行抵押貸款一般期限較長,短則一兩年,長則二三十年。而房屋典當的期限較短,一般回贖期是三個月至半年,對於需在短期內周轉資金的企業和個人,房屋典當是比較合適的方式。
新事物有利有弊無可厚非,不過在具體運作時,最好也要對它的弊有一個十足的掌握。
據了解,典當行的其他業務大多是按評估價的90%放款。但由於房屋典當尚處在摸索階段,因此典當行付款比例不是全額,而是針對私房和已購公房按不同比例放款。私房典當其放款比例控制在五成以下,已購公房典當控制在三成以下。據介紹,這是考慮到規避市場風險纔如此做的。待此業務成熟之後,房屋典當的放款比例將加大。也就是說,目前您如果想馬上從自家的房屋上獲取全資的資金,是不可能的,最多給你一半。同時,對典當的房屋本身也有相應的限制,並不是所有房產都可以典當,能典當的房產須是商品房、符合規定和手續齊全的一部分二手公房和經濟適用房。打自家房屋主意的居民,可要看清了,您的房子夠不夠資格。
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