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在近兩年新建的商品房供暖中,分戶計量已經成為大勢所趨。這意味著冬天業主取暖而燒的每個『字兒』、每度電都要算到自家頭上了。於是,人們開始盤算選擇什麼樣的采暖方式能更節省自家的銀子。而專家卻指出了其中的誤區:與其選擇采暖方式,不如選擇節能的房子。
■什麼樣的住宅能節能
與國外相比,國內無論開發商、設計師還是買房人,在節能意識上還很薄弱,住宅在節能上考慮不多,加上鍋爐等設備熱效率低的問題,國內住宅在能耗上比國外至少要高3倍——也就是說,入住不節能的房子後,您在電、氣上要比外國業主多掏3倍的錢!
住宅能耗主要集中在采暖上,需供暖的寒冷地區為此消耗的電、天然氣要佔家庭總能耗的40%。所以,住宅節能考慮得最多的是『保溫』問題。
首先,牆體要保溫——就像羽絨服比棉衣要暖和一樣,住宅牆體用的什麼保溫材料,是節不節能的關鍵;保溫層放在牆外還是牆內,保溫效果也不同。一般來說,內保溫受室內天花板、牆壁等結構的影響,需要多處斷開,並可能受裝修破壞,效果不如外保溫。外保溫效果雖好,但對保溫材料要求苛刻,除非開發商犧牲利益選用優質材料,否則免不了出現類似某小區外保溫層開裂、滲水的事件。另外,對於分戶式采暖來說,戶與戶之間保溫隔熱做得不好,也會使自家能源浪費到別人家去。
其次,門窗密閉性也要好。決定門窗保溫性能的是玻璃、窗框型材、密封材料和五金件。雙層、中空玻璃因保溫隔熱性能良好,已被廣泛使用,國內的相關產品也基本可符合節能要求;型材方面,因塑料在保溫性上是鋁合金的1000多倍,塑鋼窗用得越來越多,但一般塑鋼窗價格是每平方米300元左右,好的進口型材每平方米則要1000多元,質量、檔次拉得很大;密封材料是最關鍵的,一般材料6000?7000元一噸,好的則超過2萬元,而不合格密封材料三五年就老化收縮、四處透風,住戶更換起來非常麻煩,好材料卻能用至少20年;五金件成本較高,產品檔次、保溫效果也相差很大。
■天冷了,節能住宅熱了
不久前,北京市建委建築節能與牆體材料革新辦公室為推廣節能住宅的開發建設將錦繡大地公寓認定為節能住宅試點小區;建設部國家住宅與居住環境工程技術研究中心也將錦繡大地公寓認定為科技進步示范基地和高舒適度節能住宅實驗基地。政府有關部門對發展節能住宅的大力推介引起了買房人和開發商的關注。究竟什麼是節能住宅呢?它能達到怎樣的節能效果呢?它與普通住宅有什麼不同呢?
根據北京市冬冷夏熱的氣象特征,瑞士蘇黎世聯邦高等工科大學的建築物理學專家凱樂教授和田原博士作為錦繡大地公寓的節能優化專業顧問,按國際標准對其進行了全面系統的節能優化。外牆總傳熱系數設計比我國現行節能標准要求的低50%,保溫層為100mm厚的聚苯板,是普通節能住宅聚苯板保溫層厚度的2倍。外窗玻璃采用外觀和普通透明玻璃相似,但性能非常好的高技術節能Low-E玻璃,避免了冬季大量的熱量從窗口散失。窗框選用阻隔熱散失的斷橋型材,避免窗框產生冷橋。
無獨有偶,位於嘉裡中心酒店北側的酒店服務式商務公寓旺座中心為做到舒適節能引進了先進的雙層玻璃幕牆結構。據來自德國的幕牆門窗公司的技術人員介紹,雙層幕牆是一種特殊的幕牆結構,它指的是在一個傳統的幕牆外增加一層玻璃幕牆。雙層幕牆可以明顯減少建築物的能量消耗,冬季通過雙層幕牆的熱量損失可減少30%。夏季通過夜間散熱,可使用戶放棄使用空調,從而減少能量的損耗,如果夜間散熱和遮陽板使用正確,還可以保持室內溫度低於室外。
國展家園總經理魏建軍認為,目前的采暖方式有很多種,無論是地板采暖、天棚采暖還是牆壁采暖等等,這麼多的方式無非要解決舒適性和節能性這兩個問題,這兩方面都是很重要的,我們不能犧牲一方實現另一方,要能夠同時實現。因此,國展家園采用的是水冷機組,制熱和制冷是分開的,集中供暖,分戶制冷。因為供熱來源是市政或小區的熱力管網,這樣冬季的采暖費是按照北京市統一規定的采暖收費標准收取,采暖費與普通暖氣片供暖費用基本相同。實際上這種方式的熱效率高,熱損失少。而對於制冷收費,國家沒有統一的標准,物業公司不好對其定價收費。因此采用小型家用制冷機組的方式,消耗的是電能,用多少可以根據需要自行調節掌握。由於水冷技術最大的特點是熱效率高,據我們測算,冬天中央空調節能達到10%~15%,夏天比普通分體空調節電30%~40%,因此,中央空調的運行費用也就降低了。
■節能住宅為買房人省錢
采用新材料和新技術以求『節能』,勢必會增加開發商的成本,但一旦業主們明白了開發商前期多掏點、他們後期就能少掏點,房子的吸引力必將倍增,這對於競爭日趨激烈、產品越做越精的住宅市場來說,無疑可翻新出又一醒目賣點。
從12月1日開始,《北京市新建集中供暖住宅分戶熱計量設計技術規程》(市規發?2000?624號)開始執行,用多少熱就交多少錢的采暖收費體制必將全面實現,節能和業主利益掛鉤,這是推動住宅節能的最大助力。當然,隨著全民素質的提高,人們環保意識增強,對自己居住的環境將越來越關心,為整個人類的利益而『節能』,會成為每個居民的共同意識。從今年來看,雖然打『節能牌』的開發商還是少數,但往年與節能辦接觸的開發商寥寥無幾,今年卻有不少項目主動與節能辦聯系,這一點也表明,節能領域很快會成為開發商的最新『必爭之地』。
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