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前不久,世界頂級分時度假交換公司———RCI亞太有限責任公司北京辦事處正式成立,這意味著我國的旅游房地產項目正一步步融入國際市場。
RCI是世界最大的分時度假業產品及服務的全球供應商,在100多個國家擁有3700多個加盟店或飯店。去年,RCI系統在全球將750萬人送至世界各地旅游度假。根據世界旅游組織統計,分時度假已經成為世界旅游業中發展最快的部分。我國豐富的旅游資源為我國旅游地產項目的興起,提供了深厚土壤和堅實的基礎。在即將『入世』的大背景下,我國旅游地產項目與國際接軌已是大勢所趨。
房地產唱響旅游市場並非偶然
旅游房地產最早發源於法國地中海沿岸。20世紀初,地中海沿岸開發了大量海濱別墅,歐洲、北美的政府要員、貴族、富商蜂擁而至,一時間地中海成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。20世紀60年代,法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先以分時銷售(出售以酒店為主的物業使用時間段)的方式招攬客戶。旅游房地產市場開始由此形成,今天遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等使歐洲旅游房地產市場發展到一定規模。
房地產唱響旅游市場並非偶然。據《美國度假區發展報告》顯示,二戰後的美國,伴隨著勞動生產率的提高,人們有了更多的收入和閑暇時間,帶薪年假不斷增加,大規模的外出度假條件成熟,旅游度假區開始進入興盛期。70年代中期,由於美國經濟衰退、泡沫經濟造成大量房地產積壓、空置,特別是市場景氣時期開發的大量別墅積壓。為處理積壓與空置,充分盤活閑置資產,美國從歐洲引入時權酒店這一概念,取得了巨大成功。1977年美國市場95%以上的度假物業是由其它項目改造過來的。到1987年後,大量的投資商、開發商紛紛進入這一領域,使產品模式更加清晰,法規也相應健全;配套的服務業、管理業、交換業也迅速成熟。
作為旅游地產市場中備受關注的品種———『產權酒店』,在歐美國家經過數十年的發展,已成為一種為社會廣泛接受的房產投資品種。私人投資者購買產權酒店後,通常每年確定自己使用的天數,其他時間則交管理公司統一出租,作為酒店對外經營,其每年的酒店租金收益基本可抵房產分期付款的費用,購買者一般10-15年後交完銀行按揭款即取得房屋產權。企業和機構投資者購買產權酒店一方面用於投資,另一方面則用於供員工休假、公司年會和接待賓客使用。
旅游房地產不論從房地產的開發,還是營銷模式上,都是以旅游度假為目的的,開發項目全部或部分實現了旅游功能。諸如景區住宅、時權酒店、時值度假型酒店、產權酒店、養老型酒店,以及高爾夫、登山、滑雪運動度假村等都表現為旅游物業性質。
我國旅游房地產浮出水面
近幾年,我國房地產業、旅游業發展持續昇溫,加之隨著國家促進旅游及房地產業的政策法規相繼出臺,旅游房地產的概念浮出水面,市場運營也已初露端倪。各開發商借勢也出盡了風頭。
7月底,在海南省海口市舉行的『第一屆中國旅游房地產博覽會』,則真正讓旅游房地產進行了一次空前的演練。就連今年夏天北京延慶縣第六屆延慶消夏避暑節上,也首次賣起了旅游房地產,新鮮出爐的金色假日產權式酒店公寓及此前名噪一時的快樂無窮大,都受到了廣泛關注。
追根溯源,我國旅游房地產萌芽出現在八、九十年代。一部分沿海地區、改革開放較早省市由於盲目開發,房地產項目建設供大於求,出現大量空置房。於是消化這些空置房,將其中一部分改造為旅游物業,便成為順勢之舉,實踐證明,也是一條行之有效的途徑。
從1999年海南『南海傳說』、三亞『博鰲國家旅游休閑度假區』的成功開發後,先後已有幾十個旅游房地產項目在全國進行改造、規劃、建設和推廣,並取得了較大的市場反映。
在此感召下,各地的旅游房地產項目更是接踵而至。其中包括北京強龍房地產開發公司在延慶龍慶峽投資開發的『快樂無窮大』產權酒店、位於秦皇島度假區在北京發售的『維多利亞港灣』酒店式公寓、新世界集團投資的海南新世界家園等;中國華源集團與海南泰信實業有限公司開發的『海口皇冠濱海溫泉酒店』(產權式酒店),7月在上海開盤,僅一星期內便售出產權客房近60套;位於深圳大梅沙的四星級雅蘭酒店六成客房192間已被買下,業主除了可以享受酒店式家居生活外,還可以通過委托經營與酒店經營者分享利潤,實現新的休閑置業方式。
眾開發巨頭捷足先登
在旅游房地產項目被市場看好的情況下,實力企業更是毫不相讓。據了解,國內目前涉足旅游房地產的公司超過百家,除了國外和港臺頗具實力的大公司外,還包括內地首創、海航、中信、中旅等大型企業,也包括天鴻集團、萬通集團等一大批房地產投資商、開發商。華僑城集團公司首席執行官兼總裁、華僑城董事長任克雷前不久透露,從2001年起的未來3年內,華僑城將通過『中華錦繡工程』等計劃的實施,實現旅游業與房地產業互動發展,在我國旅游業經營管理方面保持著領先地位。
而青旅控股則公告稱,將出資1.6億元與浙江綠城房地產開發有限責任公司、上海綠宇房地產開發有限公司共同出資成立浙江中青旅綠城投資置業有限公司,主要從事與旅游業相關的休閑度假房地產項目的投資業務。
這些開發商在北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產項目達到近百個,以『高爾夫、山地、滑雪、衝浪、野外運動』為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店超過80家。
而諸如海南的康樂園、華夏之旅、中旅公司等分時度假系統旗下的數家旅游物業在全國的推廣,成都寶世投資顧問有限公司等旅游企業在探索中已成功運作分時度假模式。所有這些都讓人們感覺到,中國旅游房地產正在走上中國房地產的市場前沿地帶。
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