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8月15日,借博鰲房地產論壇的機會,記者在海口專訪了新希望集團和民生銀行董事長劉永好。一個小時的采訪中,劉永好滔滔不絕地講述他的信心———對上海房地產和中國股市的信心。
劉永好的明星地位並不是在房地產界奠定的,但他向房地產行業的擴張仍然吸引了不少注意力。其實,『擴張』一詞已不能說明新希望轉型的力度,今年新希望集團的房地產收益將肯定超過預計的利潤。在未來3年內,該集團會拿出30億元砸向房地產市場,其主攻的方向之一就是上海。
房地產我看好上海
劉永好不能算是『初涉』房地產市場,他進入這個市場已經5年,不過更多處於觀望階段。劉永好實施『房地產戰略』是下了很大決心的,而他一旦拍板,就全力地推進其部署。
8月15日凌晨0點許,劉永好剛抵達海南,就通過有關人士約見晨報記者上午采訪。昨天上午,劉永好散步歸來,在其客房裡接受晨報記者專訪,看得出,劉永好對上海這塊市場是分外在意的。
劉永好做房地產始終小心翼翼,很長時間都是在成都本土作戰。在海南房地產炒得最瘋狂的時候,劉永好只是保持著若即若離的態度,認為那不過是『擊鼓傳花』。現在,劉永好的戰場鋪設到了上海和大連。在上海,除了世紀公園附近一個投資3億元的樓盤外,劉永好還有更大的計劃:在張江高科技園區投資廠房。
作為一個實力雄厚的企業家和金融家,在北京房地產市場熱火朝天的時候,劉永好為何對上海情有獨鍾呢?劉永好的答案是,這是一個少有泡沫的成熟市場。
劉永好認為,上海市場已經回歸到了房地產市場的本質,即有需求就有市場,而非盲目地炒作概念。當然,吸引劉永好來滬的,主要是價格的上昇空間,商人絕不可能忽視利益。東部沿海的居民相對劉永好發家的西部更為富裕,消費者的二次置業能力強,各地商人雲集上海,政府清廉規范,這都是利好因素。而上海市民旺盛的需求更是使市場健康運轉的強大動力。房地產開發成本的剛性增長將會抬高上海的房價,例如土地費用、拆遷安置費和建築費用等都在上昇。目前,上海房價的總體水平並不高,而土地資源的稀缺性會漸漸地顯露出來,成本和市場需求雙雙走高,這必將推動價位穩步上昇。
劉永好條分縷析地數著上海的好處,然後用一個比喻作為總結:『上海是一個剛睡醒的少女。』面對如此『楚楚動人而又前途不可限量的少女』,全面出擊的劉永好不可能只投資房地產一塊。新希望建立的一些信息產業和生物工程企業也將落戶張江。
股市沒有問題纔是不正常
股市下跌,一系列違規操作曝光。劉永好作為新希望集團和民生銀行的大股東,據說身家縮水已逾7億元。這在外人看來是巨大的打擊,劉永好能否保持一顆平常心呢?劉永好的一句話就回答了一切:『這僅僅是紙面紀錄而已。』
劉永好並沒有以股票資本做過一分錢的抵押,這是他的一貫風格。在他創業之時,也從未有過一分錢的銀行貸款。股市的潮起潮落,在劉永好眼中,似乎只是過眼雲煙,『這都是周期性的現象。』利好和利空會交替出現。而一帆風順,直線上昇的概率則幾乎為零。作為坐擁巨額股份的人,股市上揚時要把持得住,切勿一下子驕奢起來;股市下挫時也不必處處降格以求,『我該住高級套間,還是住高級套間。』看來,股市的沈浮,已經讓劉永好磨練出了一番良好的心態。
對於『銀廣夏事件』等上市公司的丑聞,劉永好更是一臉的坦然:『出現這些問題都是正常的,不出現纔是不正常的。』中國的證券市場還處於初級階段,劉永好擔心把一些問題放大將會毀了十年培植的成果。如今,市場已經有了1000多家上市公司的規模,只是『少數企業』有不規范行為,大局還是不錯的。
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