2001年天津商業的頭條新聞大概要屬『大胡同』商業中心的重組與擴充了，作為近代天津商業的發祥地，素有『商業航母』之稱的大胡同商品批發市場，曾經在全國商界佔有舉足輕重的地位，然而由於多種原因，近些年來大胡同一度風光不再，陷入多方面的困境。從1999年開始，天津當地政府、企業、企業集團、金融機構聯手合作，對大胡同進行了大規模的斥資、重組、改造和擴充，以期重塑大胡同的往日輝煌。

　　曾經輝煌

　　大胡同市場位於天津三岔河口地區，這一地區既是天津城市的發源地，也是近現代天津商業的發祥地，這裡聚集了著名的『八大祥』、達仁堂、樂仁堂、估衣街等商界名號，並孕育出一代又一代的商業巨子；『天津三絕』中的狗不理包子、耳朵眼炸糕也都發跡於大胡同。

　　解放前相當長的一段時期裡，大胡同幾乎壟斷了中國東北、華北、西北地區的貨物流通，是中國北方最大的商品集散地。

　　面臨挑戰

　　大胡同的輝煌歷史已成為過去，自20世紀90年代末以來，其商業地位開始受到前所未有的挑戰。與天津較近的沈陽、石家莊、北京、唐山等地先後建起規模龐大的商品批發市場，浙江的義烏更是後來居上，大胡同在全國的商業地位已遠不如從前。

　　由於受多種因素的制約，大胡同地區現有市場已經不能滿足經營者和消費者的需求，一度出現了市場外溢的尷尬局面。

　　據大胡同所在的天津紅橋區區政府介紹，該市場目前所面臨的處境是：要麼快速發展，成為全國商品批發市場中的『重拳頭』，要麼在激烈的市場競爭中敗下陣來，萎縮成為地區性的小型商品批發地。

　　大胡同市場的開發商之一，天津萬隆集團的一份材料顯示，目前全國年營業額超過50億元的批發市場有近50個，而大胡同卻榜上無名。萬隆集團公司的李鳳軍經理在談到大胡同的問題時說，目前這一地區的規劃與發展相對不足，市場建設在許多地方滯後於全國同類市場，盛名之下難符其實；大胡同的周邊地區屬於天津市的危改片，建築與購物環境不相匹配，區域交通不暢，商品與人流進出不易；倉儲、客運、貨運、餐飲、住宿等條件還不能滿足大流通、大集會的需要，此外，大胡同還存在區域配套不足，稅費成本偏高，對外地客商吸引不力和小規模低水平重復發展問題。

　　大胡同到了該動大手術的時候了。

　　政企聯動

　　2001年5月28日，經過先期改造、擴建的『大胡同商業中心』正式開張納客。新開業的市場是規劃中大胡同整體市場的一部分，共有三個專業區域，四個單體建築，按照經營內容分劃為鍾表、小家電、通訊器材、服裝、花卉、皮具、小百貨等專業經營區，市場內電梯、中央空調等先進的配套設施也開始運轉。大胡同的面貌出現了轉機，這是天津當地各界對其關注和改造的結果。

　　90年代末，大胡同的發展危機引起了天津市政府，企業及各界的關注，社會各方面紛紛提出對大胡同的改造方案和發展設想。1999年，天津紅橋區政府委托萬隆集團公司整體拆遷改造大胡同區域，實施醞釀已久的改造發展計劃，大胡同集團公司也就聯合開發經營大胡同二期、三期工程事宜與萬隆集團簽定了合作協議，天津市政府也將大胡同改造工程列入了2001年市政府重點落實的20件大事之一。

　　在改造大胡同的工程上，當地政府與企業可以說是各有所長，優勢互補，區政府在這一地區的拆遷改造、交通建設和稅費政策等方面擁有決策權，以房地產開發、建設見長的萬隆集團在市場硬件建設、資金投入及地產營銷等方面有很強的實力，大胡同集團公司作為該地區『本土企業』，在經營管理市場、招商、融資等方面有著豐富的經驗。

　　大在何處

　　據了解，改造前的大胡同市場，其建築面積已達13．55萬平方米、攤位5000多個，年成交額30多億元，稅金2000多萬元。此外大胡同周邊地區還有服裝、鞋業、食品、百貨等7個專業化市場，年成交額5億多元，稅金300多萬。

　　今年5月建成並營業的大胡同首期工程只是該地區總體規劃的一部分，10月份，大胡同二期工程也將竣工，這兩期工程的建築面積就達18萬平方米。在資金投入方面，僅萬隆集團一家就計劃投入資金12億元，今年的7億資金已經到位，大胡同集團等商家的滾動投入還會不斷增加。

　　按照規劃，建成後的大胡同商業中心將把13．6公頃的區域全部包括，形成集商貿、物流、金融、信息、餐飲、住宿、儲運配送於一體的商貿城，其建築面積將達到50多萬平方米，由12個專業區域、19個單位建築組成，恢復重建的古老商業街估衣街也納入大胡同的范圍，整個商貿城的年營業額將達到50－100億元，未來5年將達到150－200億元，年創稅1億元以上，並且向社會提供就業機會10多萬個。

　　覆蓋三北

　　按照二級消費理論計算，未來大胡同的每1元交易額，就可以帶來2元的邊際消費，未來5年，一個成功運作的大胡同，年營業額可發展到150－200億元，也就是說，它能帶來300－400億元的邊際消費，連同營業額總共可達450－600億元，其意義絲毫不亞於摩托羅拉公司在天津投資200多億元建造工廠。

　　大胡同是天津分量最重的商業項目，也是天津6年危改工程的最後一項，天津又是中國北方最大的商業城市，是全國綜合城市實力三強，它有成為北方商貿中心城的發展戰略，有全國少有的海陸空交通優勢，有上百年來領先全國的商業地位，更有一般城市所不具備的覆蓋整個三北地區的地理優勢。所以，大胡同沒有理由不發展，沒有理由不成為全國性的商貿中心。