自8月1日起，全市實行內外銷商品住房並軌，統一土地供應方式，用於商業、旅游、娛樂、金融、服務業、商品房等六類項目的土地使用權出讓通過招標、拍賣方式進行，這是上海市政府昨天宣布的消息。昨天，首批五幅地塊正式向全社會公開招標。

　　實行內外銷商品住房並軌，建立一個公平、公正、公開的房地產市場，是上海房地產業走向成熟的標志之一。根據市政府日前發布的《關於修改〈上海市土地使用權出讓辦法〉的決定》，以及批轉的《關於本市內外銷商品住房並軌的若乾意見》和《關於本市土地使用權出讓招標拍賣試行辦法》等有關規定，本市內外銷商品住房並軌主要有兩方面的內容：

　　一是土地使用權出讓方式上的改變。包括統一地價體系，取消原有的內、外銷商品住房項目土地使用權出讓金價格的差別；推行土地使用權出讓的招標、拍賣。除經認定的舊區改造地塊外，商業、旅游、娛樂、金融、服務業、商品房等六類項目用地必須通過招標、拍賣方式出讓。實行出讓地塊的申報、公告制度，由境內外的企業、組織和個人進行競標、競買。招標、拍賣計劃納入土地利用年度計劃，由市房地資源局和市計委聯合下達。本市將成立專門機構組織實施招標拍賣工作。

　　二是商品住房交易並軌，其要點包括：統一租售對象，無論是並軌前還是並軌後取得土地使用權建造的商品住房，均取消租售對象限制，境內外的企業、組織和個人均可購買或租賃；統一交易示范合同和手續，新建商品房預售、出售、存量房買賣、房屋租賃等各類示范合同文本將統一，商品住房買賣憑房地產權證和買賣合同辦理過戶手續，商品住房租賃憑權屬證明和租賃合同辦理登記備案手續；統一交易收費，取消原有個人購買商品住房按買賣價格一定比例收取手續費的方式(即購買外銷商品房交易手續費為買受方支付房價的0.5%，內銷商品房交易手續費為買賣雙方各付0.08%)，改為按套收取，按每套500元繳納交易手續費，凡房價在30萬元以下的，減半繳納，進一步降低收費；統一交易信息。商品住房上市使用統一的樓盤表，全市商品住房交易、登記、權籍信息系統實行聯網，方便社會查詢。

　　據了解，關於六類項目用地的招標、拍賣，將按照成熟一塊推出一塊的做法逐步推開。昨天公開招標的五幅地塊分別位於松江、長寧、盧灣、楊浦和虹口區。