北方網消息：記者從有關方面了解到，今年上半年，受存量房市場結構變化影響，天津市房屋交易呈新變化，私產房交易穩步上長，公產房屋置換大幅下降。

　　今年上半年，全市私產房交易７５．８９萬平方米、金額８．３３億元，較去年同期分別增長８７．２％、５０．９％。與之相反的是，公有住房置換成交５５．４８萬平方米、４．７６億元，與去年同期相比分別減少３０．６１％和３４．１３％，並且首次出現私產房交易數量大於公有住房置換數量。

　　造成房屋交易變化主要是由於近幾年天津市存量房屋總量結構發生變化，私產房存量不斷擴大，公有住房存量逐漸縮小。據統計，全市私產房存量在１９９７年至１９９９年３年間增長了４５％，而公有住房存量由１９９７年至１９９９年減少了３９％，其中個人購買商品房和房改房平均每年都在幾百萬平方米以上，給私產房交易提供了空間。

　　在今年上半年的私房交易中，房改房再上市和商品房再上市佔私產房交易比重的６６％，比去年同期上昇了２５個百分點。這一方面表明居民在住房消費上變得理智，改變了購房一步到位的觀念，住房梯次消費正逐步形成；另一方面表明，隨著天津市居民生活水平的不斷提高，以前購買商品房和房改房的家庭開始進入改善期，從而帶動了全市的中、高檔商品住宅的消費。由此，隨著個人購買商品房和房改房數量的不斷增加，私產房交易還會逐年上昇，私產房市場潛力巨大。