隨著我國加入WTO的日期日益臨近，人們越來越關注入世對各行業板塊走勢的影響，尤其是在探討對房地產板塊的影響的時候，專家學者的意見各不相同，那麼，到底入世對房地產板塊有哪些影響呢？

　　由於建材關稅下調與土地昇值效應部分抵消，對房價影響不大。入世後，建材、建築設備的關稅將從目前的30％下降到10％左右，加之對房地產企業的47項不合理收費被取消，國內房地產開發的成本將有所降低，從而為房產價格下調打開了一定空間。同時，對土地需求也將大量增加。土地價格的上昇將部分抵消原材料成本降低和不合理收費取消帶來的成本降低效應，因此，入世對房產價格的影響將不會太大。而那些土地貯備豐富的房地產企業，將在入世後顯示出低成本取得土地使用權的優勢，從而有助於降低開發成本，提高企業未來幾年的經營業績。

　　大中城市特定區域的房地產項目將為開發商帶來豐厚利潤。加入W TO後，由於經濟活動總量的增加，將從總體上擴大國內房地產的需求量，而需求的增加又將導致供給在下一期增加，形成動態平衡的關系。尤其在北京、上海、深圳及成都、武漢等大中型城市，其位於CBD的寫字樓、高檔公寓、商住樓和經濟開發區的工業廠房的需求都將大為增加。在以上地區正建或擬建的具備一定規模的房地產項目的上市公司，無疑從中受惠良多。張江高科、浦東金橋等開發區類公司和深長城、深振業、陽光股份、金融街等公司入世後的前景看好。

　　房地產金融業務開發，資信評級高的房地產企業受益。加入W TO後，將允許保險機構、銀行逐步介入我國房地產的金融業務，國外機構將為開發項目提供貸款，為個人辦理抵押貸款業務，並推動房地產抵押證券化業務的開展。因此國外銀行等金融機構的介入將有力推動我國房地產金融業務發展，為擴大住房消費發揮積極的作用。對投資者來說，應關注那些資信評級度比較高、資產質量較好且有一定規模實力的房地產上市公司，因為他們的融資能力相對較強，在從事大項目時具備資金規模的優勢，從而有利於公司持續經營業績的提高。

　　與此同時，入世也給我國房地產行業帶來了嚴峻的挑戰。目前上海已經出現了這個趨勢。雖然外資企業佔領我國國內房地產的市場份額不會超過20％，但由此帶來的『?魚效應』將對國內房地產開發企業的競爭格局產生深遠的影響。

　　建議投資者以短線心態關注具有中長期投資價值的三類房地產股票：一是深萬科、張江高科等績優藍籌股，二是今年新上市的三只房地產股票：天鴻寶業、東華實業、金地集團，三是深長城、深振業等老牌績優股及浦東金橋、陸家嘴等開發區類公司。