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萬科董事長王石日前表示:入世可能使房價最大下調15%。
他分析:不久前,國家宣布取消47項房地產稅收,使房價每平方米降低了15-60元。顯然,減免稅費等有形的措施對大幅降低房價貢獻不大。但為了應對入世後的新形勢,有關部門已經率先調整了不少政策,其中很多牽涉到房地產行業。從有關部門推行的『土地有形市場建設?、新的《商品房銷售管理辦法》等措施上看,政府正在實施無形的降低房地產開發成本的措施。據了解,政府減少辦事環節,公開辦事程序,提高辦事效率,公布稅收標准,允許產權、規劃、市政、交易等信息資料的公開查詢等,可以大大提高開發商對開發項目的可控性,大幅減少制度性因素造成的?交易費用?,從而為降低房價提供廣闊的空間。
其次,房地產庫存目前仍在持續上昇,盡管2000年全國商品房銷售面積同比增長了30%和今年仍將有20%左右的增長預期,但這樣的增幅與房地產企業歷年的積壓相比實在有點小巫見大巫。
今年1-5月,全國房地產新開工面積達到1.17億平方米,同比增長了31%。『國房景氣指數?強勁上漲的動力,是『全國房地產開發投資與商品房銷售,快速增長的局面得到保持,特別是土地開發面積和商品房竣工面積等分類指數,大幅度提高?。截至去年底,國家統計局給出的全國空置商品房面積已經遠遠突破1億平方米,是自1995年國家統計局正式公布全國商品房空置面積以來的連續第6年呈現出的上昇態勢。這種上昇趨勢似乎遠未有要停止的跡象,因為去年全國新增而未銷售的商品房面積就達3811萬平方米。在供大於求有增無減的情況下,試問房價往哪裡去漲?
另外,海外房地產企業對新型建築材料、全新設計理念等的運用,將大幅減少國內房地產企業目前存在的疊床架屋般的成本。
最後,入世使房地產企業的融資渠道空前開闊,中外銀行競爭也會使買房人貸款方式更具貼近自身情況的靈活性和降低利息支出,名副其實的零首付等眾人期待的貸款方式將大行其道。
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