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人類進入21世紀以來,對生活質量的需求越來越高;而住宅的功能也隨著人類的這種需求變得越來越完備,進而加大了幾大產業在房地產開發中的整合力度。
與教育產業相整合:一石三鳥
熟悉南方的『碧桂園』、北京的『興濤社區』的人都知道,在其成功的開發模式中縱然有多條經驗,『以學校興市』卻是最基本的。建學校投資大、回收周期長、風險大,對於投資者來說並不是最佳的選擇。但是,兩家辦的學校都取得了成功。碧桂園的決策者將學校的作用總結為『一石三鳥』:一是用教育儲備金的方式酬集到一筆建設資金,減輕了住宅建設方面的負擔;二是聚集了人氣,家長不斷前來探望學校的孩子,看到碧桂園的房子蓋得好,環境好,又決定在這裡購買樓房,帶動了房產銷售;三是打出名氣,數千名家長從全國各地來,也把碧桂園的好名聲帶到了全國各地。
事實上,住宅產業與教育產業的整合在當前乃至以後更長的時期內,都是房地產業的一個賣點。作為消費者在購買房屋的時候,首先考慮的是小孩入學的事,所以他(她)要把社區內是否有學校,有一所什麼樣的學校放在首位。再往後發展,成人的『終生教育』就會逐漸被提到議事日程,社區內的教育環境將會越來越重要。作為一個房地產開發商,就應該順應這種潮流,在自己所開發的社區內把教育產業與住宅產業整合在一起,實現兩個產業間的聯動。
與體育產業相整合:一箭雙雕
國家體育總局『陽光健身工程』稱號的首批獲得者,廣州奧林匹克花園以『科學運動、健康生活』為核心理念,提出『運動就在家門口』的主題,在社區內建設了上萬平方米的體育會所——廣州奧林匹克大廈、近4000平方米的泳湖,同時為每位業主量身定造科學運動計劃和健康生活方式指導,將健康確確實實帶給每位業主,並通過渲染文化氛圍、營造體育社區環境,綜合實現和細化體育社區的概念。開發商此舉確確實實是把社區內業主的健康放在重要位置來考慮,真正實現了『以人為本』。
住宅產業與體育產業的整合,既提昇了房地產開發商的品牌意識,有利於銷售業績的增長;又為社區內住戶提供了健康生活的保證,真是起到了『一箭雙雕』的效果。
與旅游產業相整合:一枝獨秀
廣州祈福新村動工之初,內地房地產市場相當平靜,但發達國家和地區的經驗和大量的市場調查使開發商相信:隨著國內改革開放進一步深入,人們收入的增加必然帶旺旅游產業。為此,祈福地產引入『有好的居住環境和包括會所在內的自成一體的配套設施的屋村』的概念,分期開發度假型住宅小區——祈福新村。祈福地產以超前的眼光撲捉到了商機,同時也贏得了市場。如今在珠三角,日漸便利的交通,使向往綠樹藍天和新鮮空氣的城裡人到城外購樓置業成為現實。
從祈福新村成功的經驗我們可以看出,現代房地產業完全可以和旅游產業整合起來。這是因為:隨著經濟收入的逐步提高,人們的旅游意識逐步加強,特別是近兩年『假日經濟』的興起,極大地刺激了國內旅游業的發展。然而,盡管我國的旅游資源十分豐富,但旅游設施卻很差,要消滅這一矛盾,房地產業與旅游產業的整合是十分必要的。現階段開發旅游度假型物業,可以在市場上形成『一枝獨秀』的局面。
與IT產業相整合:走向雙贏
在京、滬、深等大城市,智能化成為一些新建的寫字樓的必備『嫁妝』,嘉裡中心、科技數碼大廈、北京科技會堂等是其中的代表。隨著建設部《建設智能化工程系統設計管理暫行辦法》等指導性文件的出臺,中國智能工程已成氣候。在住宅方面,建設部、科技部從去年開始在全國范圍內實施 『2l世紀小康住宅示范區和住宅智能化試點工程』,准備在全國各大中城市建立50個左右具有超前性、導向性的示范小區和試點單位。北京有4家被推薦為智能化住宅示范工程,其中位於朝陽區十裡堡的『城市廣場』二期『都會華庭』是城東區唯一的一家。
智能住宅最大的受益者就是都市中的『SOHO』一族。這一原本弱小的群體正在發展壯大,越來越多的人從根本上改變了生活方式、工作方式。電信公司涉足住宅小區智能化建設,與開發商共同營造『網絡社區』, 向人們展示了一個通過網絡實現遠程購物、遠程娛樂、遠程教育等的嶄新生活模式,同時拓展了業務范圍。在知識經濟時代,生命周期較長的房地產業與『IT產業』的整合將讓雙方走向共贏。
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