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經濟適用房在北京的樓市中宛若燦爛夜空中的一輪明月,吸引了絕大多數北京人的關注,無論是購房者,還是發展商,都對經濟適用房表現出了極大的熱情。隨著國家政策的不斷完善、市場的不斷發展,人們也開始更加理性地思考經濟適用房為我們帶來的種種好處和弊端。在過去一年的熱銷之後,現在北京的普通百姓對於經濟適用房都有哪些看法呢?他們對於經濟適用房的價格、面積有哪些意見呢?近日,我們對北京市民就經濟適用房問題進行了一次調查。
■價格是否經濟
所謂的經濟適用房,最大的特點就是經濟,簡單說就是便宜。經濟適用房的推出是政府為了解決中低收入人群的住房問題而精心烹制的一道大菜,它的根本目的是幫助那些收入比較低、住房條件較差的人們改善居住條件。既然如此,價格就應該適合中低收入者的客觀經濟條件。那麼北京的普通百姓是如何看待經濟適用房的價格呢?
盡管事實上經濟適用房的價格確實比商品房低一些,但是仍舊有接近一半的被訪問市民表示根本沒有能力購買經濟適用房,在表示可以負擔的人中,屬於勉強負擔的比例佔了絕大部分。我們知道,買房對於每個家庭來說都是很大的支出,任何一個人買房都不會是一件輕松的事情,但是可以肯定在『勉強可以負擔』的人群中,有相當比例的人確實為了承受這筆支出會犧牲很多其他的東西。
和普通市民相對比,網民對於價格的評價則完全相反,超過一半的網民認為經濟適用房的價格比較便宜,完全可以負擔。從人群特征分析,上網一族總體上屬於受教育程度較高、收入較高的年輕人,從他們的經濟能力和發展潛力出發,經濟適用房的價格確實不算太高。既然有那麼多人認為經濟適用房的價格太高,難以承擔,那麼人們心目中理想的價格是多少呢?(具體數字請看表一)
從表一可以看出,不同水平家庭收入的人對於經濟適用房的價格期望差距不太大。低收入家庭希望經濟適用房價格低於2000元/平方米的比例幾乎達到了60%,綜合分析,超過四分之三的普通百姓希望經濟適用房的價格控制在2500元/平方米以內。如果聯系政府推出經濟適用房的目的,我們可以認為目前的經濟適用房價格對於低收入人來說還是比較高的。
■面積是否適用
一套房子的總價格是和它的面積成正比的。目前市場上的經濟適用房的面積相差甚多,從六七十平方米到二百多平方米的都有。既然推出經濟適用房的目的是解決低收入人的住房問題,那麼普通工薪階層希望的經濟適用房面積是多少呢?(具體數字請看表二)
從表二可以看出,不同家庭收入的市民對於經濟適用房的面積要求是不同的。家庭年收入在三萬元以下的人接近一半希望面積在70平方米以下,而接近四分之三的家庭收入超過三萬元的人希望經濟適用房面積在70-100平方米。綜合看來,希望經濟適用房面積在100平方米以下的比例超過了90%。即使是收入水平比較高的網民中,希望面積在100平方米以下的比例甚至超過了普通市民。這些數據說明面積較小的房子是普通人的首選,對於低收入階層來說尤為如此,因為解決居住問題是他們最主要的問題,小房子盡管可能不屬於最理想的住房,但是從目前的經濟實力考慮,購買面積較小的經濟適用房是最現實、最明智的選擇。目前市場上有些經濟適用房的價格按照每平方米來看不是很高,似乎工薪階層可以接受,但是按照面積計算出來的總價對於中低收入者而言就變成了天文數字。
■經濟適用房,經濟了哪些人
政府推出經濟適用房的目的是顯而易見的,是為了改善工薪階層的居住條件,經濟適用房的價格(每平米單價)也確實比商品房的價格低了一些,那麼到底購買經濟適用房的人群中,工薪階層、中低收入者的比例到底有多少呢?政府的初衷是否實現了呢?從普通市民和網民的眼睛中得到的答案都是否定的。(具體數字請看表三)
可以看出,普通市民和網民對於這個問題的看法是基本一致的。人們都認為,購買經濟適用房的人中屬於中低收入者的比例是比較少的,絕大多數(74.3%)的人認為,購買了經濟適用房的人裡面屬於中低收入的比例低於一半,甚至有超過四分之一的市民認為這個比例不足15%。從現在經濟適用房的單價、面積來看,購房者真正屬於中低收入的比例確實不高,幾十萬元的價格不要說中低收入,就是對於中高收入家庭也需要好好掂量掂量。事實上,曾經有過報道說由於開車去看經濟適用房的人太多了,以至於找不到地方停車。北京市政府近期公布了一項購買經濟適用房的限制政策,政策規定,只有年收入在六萬元以內的家庭纔有資格購買經濟適用房。這項政策的出臺無疑對於中低收入者是一個喜訊,因為這意味著會增加他們選擇經濟適用房的機會。普通百姓中,超過四分之三的人對於這項政策有所了解。
從另一個角度看,這項政策事實上將『中低收入』的概念界定在家庭年收入在六萬元以下,那麼普通市民是如何界定這個概念的呢?(具體數字請看表四)
表四的數據顯示,超過一半的被訪者認為政策規定購買經濟適用房的最高家庭年收入限制應該是30000元以內,只有不到三分之一的人認為限制額應該高於40000元。可以看出市民心目中的『中低收入』的概念是和政策所界定的概念有一定差距的。可以肯定地說,市民在回答這個問題是考慮到自己家庭收入的影響,但是這個數據畢竟說明了一定的問題。
經濟適用房經歷了在過去一年中的大紅大紫之後,在市民心中已經逐漸形成了比較成熟的概念。它的種種好處我們不必再多說了,通過這次調查,我們發現了人們認為經濟適用房存在的各種缺點。人們心中的經濟適用房的缺點主要是價格和交通,超過60%的人認為經濟適用房的價格還是太高,接近70%的人認為地理位置太遠,交通不方便。不論是風光一時,還是使普通人不甚滿意,經濟適用房畢竟圓了許多家庭的夢想。我們相信,伴隨著政策的進一步完善,會有越來越多的普通人在不遠的將來迎來他們的喬遷之喜。(周宏 海波)
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