租的房子價格漲了，買的房子價格反倒跌了。在去年第四季度的上海樓市上，房地產銷售價格總水平比上年同期微跌０．５％，而租賃價格總水平則比上年同期猛漲了６．１％。這是上海市統計局城鄉調查隊日前發布的信息。

　　調查顯示，上海房地產市場商品房平均售價僅為每平方米３３２０元。其中：經濟適用房２９４０元、普通住宅房３２６０元、別墅和高檔公寓分別為５５００元和６６００元。

　　據悉，上海樓市中的經濟適用房、豪華住宅中的高檔公寓、普通住宅中的高層公寓的銷售價格，在去年第四季度均有不同程度的下跌，跌幅分別為１％、１５．１％和１．４％。綜合起來看，全市商品房住宅類銷售價格水平比上年同期微跌了０．９個百分點。不過，豪華住宅中別墅的價格則猛漲１０．２％，普通住宅中多層住宅也微昇０．８％。

　　城調隊的調查顯示，當季舊房交易價格水平比上年同期上漲了２．９個百分點；從房屋類型看，豪華住宅的舊房交易價格水平下跌依舊，普通住宅的舊房交易價格水平上昇趨勢不變。專家認為，舊房交易價格水平上昇幅度不大的主要原因，是受到豪華住宅的舊房交易價格水平下跌的拖累。公有住房銷售受國家宏觀調控的影響，成交火爆，價格水平保持不變，平均銷售價格為每平方米１１９８元。相反，房屋租賃市場則逆市上揚。由於上海去年調整了直管公房的租金，從去年９月１日起，直管公房的平均租賃價格由每平方米７．９元上調到９．５元，漲幅２０．３％，因此公有住房的租賃價格比上年同期上漲了１６．２個百分點。（黃庭鈞　計重照）