進入新世紀，上海的房價會漲嗎？上海社科院房地產研究中心副理事長張泓銘教授日前在接受本報記者獨家采訪時認為，申城房價在經歷了連續5年的下跌後，在新世紀迎來了『上昇期』。未來兩、三年，旺盛的需求和處於受控狀態的供給，將導致本市房價會有微弱上昇，上昇速度約在每年2％到3％，這種上昇將以穩定為主要特征。

　　張泓銘教授指出，由於申城樓盤本身品質在不斷提高，會導致絕對價格上昇，同時，受到市場供求因素的影響，從市場整體表現看，房價相對水平也會提高。從1999年11月起，本市住宅價格已開始回昇，2000年6月辦公樓價格開始回昇。

　　展望21世紀初，上海房地產市場需求會全面穩定增長。估計在未來兩、三年內，上海的住宅需求會達到歷史頂峰。基本原因是：上海經濟已度過『弱勢期』，進入了增長新周期，職工收入增長速度可望加快，將帶來房地產市場全面興旺；今年，國家機關、事業單位職工住房分配貨幣化政策有望全面實施，將進一步激發居民住宅消費熱情；同時，內外銷商品房也將實施並軌，意味著外國人可以購買傳統意義上的內銷商品房，拉動商品房銷售；上海進一步對內對外開放和中國加入WTO，將全方位擴大本市房地產市場對海外和內地企業、人士的吸引力；上海新一輪的舊區改造估計每年將達200萬至250萬平方米，總量依然很大，貨幣化動遷將『催化』居民改善住房的願望；值得關注的是，目前，上海已有大批市民進入新一輪住房消費，購置第二套房，上海居民住房更新速度正在加快，根據發達國家規律，人的一生平均要搬7次房。

　　總體看，上海房地產市場的供需將達到基本平衡，商品房價格趨於理性。張教授認為，目前，人們普遍認為房價還會上昇，這種心理期望或者說是『買漲』心理，也會對價格略微產生作用。他提醒說，目前，主導上海房市的還是每平方米三、四千元的樓盤，對高檔樓盤的比例應合理控制，防止新一輪『過剩』。同時，在內外銷商品房並軌政策出臺時，有必要對外設置一個價格『門檻』，保護本地中低層消費者的購房需求。