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廣州剛剛悄然發佈“徵求意見稿”擬收緊公積金房貸,猶如平地驚雷,有市民大喊“傷不起”。25日不少網友在媒體留言明確反對,房地產業界人士則態度兩極:有認爲剛需受壓會令房價鬆動,有二手房中介則認爲影響有限。
此次發佈的“住房公積金個人房貸實施辦法”和“住房公積金貸款有關問題通知”兩份徵求意見稿,其中內容包括:住房公積金貸款只能使用一次;用公積金貸款買二套房首付提至7成,利率提高;申請住房公積金貸款門檻大幅提高;貸款額度縮水近一半。
廣州住房公積金管理中心表示,此次出臺措施主要爲落實國家及廣州市房地產調控政策。
對此,今日廣州各大網站、論壇、微信圈反對聲一片,稱“新政猛於虎、實在傷不起”、“給剛需和改善型買家添堵”、“說好支持自住需求在哪兒呢?”。
有網友給出詳盡分析:公積金貸款只能貸一次、提高二套首付傷的是換房買家;申請門檻提高、額度收緊一半傷的是剛需買家,“反正打不着土豪”。有市民甚至在接受採訪時稱,“一下收得這麼緊,明顯不讓用,那我頂多還完首套房貸是否不用繳存公積金了”?
業內人士都對此次《徵求意見稿》出臺感到驚訝,中原地產項目部總經理黃韜表示,如果徵求意見稿成爲現實,那是非常嚴厲的調控手段。由於使用公積金貸款多爲剛需買家,剛需樓盤面臨很大壓力,要考慮以價換量。
“很難說具體多少客戶會受到影響”,滿堂紅高級市場經理周峯表示,如果公積金貸款收緊,按照現在商業貸款收緊趨勢,部分客戶將停止入市,一手和二手住宅價格可能出現鬆動。
實際上,二手房中介今日受訪時表現“淡定”,合富置業的陳經理表示,二手房買家主力分兩大類:老城區學區房或珠江新城改善型豪宅;資金有限又想擁有完善配套的剛需買家。前者資金雄厚,多用商業貸款或一次性付清;後者買第一套已經很坎坷,不大可能再用公積金買二套房。因此,此次公積金新政對二手市場影響有限,成交暫不會發生太大變化。