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題:中國房企“扎堆出海”投資華人成爲主要客戶
一邊是國人海外購房熱潮方興未艾,另一邊,許多知名房企“扎堆”加入“出海”隊伍,斥巨資建海外房地產項目。
中國規模最大的商業地產企業之一大連萬達集團19日宣佈,將投資近7億英鎊在倫敦核心區建設超五星級萬達酒店。
兩天前,總部基地(中國)控股集團董事會主席許爲平在英國駐華使館宣佈,將投資10億英鎊在倫敦建“亞洲商務港”。據透露,這是迄今中國企業在英國最大的綜合地產項目,也是今年以來中國對英國最大的一筆投資。
萬達和總部基地並非個案。萬科、保利、綠地、碧桂園等知名房企近期也紛紛邁出海外投資步伐。今年2月,萬科宣佈與鐵獅門“攜手”開發美國舊金山富升街201號項目,投資額約爲6.2億美元。
繼去年在韓國濟州島的旅遊地產項目開工,綠地集團今年又簽署合同,計劃在悉尼市中心投資建設240米公寓樓及配套商業和高星級酒店;廣東房企碧桂園的首個海外項目落戶馬來西亞,其金海灣項目包括高層洋房、現代公寓、酒店、寫字樓等。
中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者採訪時分析,房企的海外投資與國人日益頻繁的出境旅遊、求學、購房等行爲密切相關,因爲“中國房企的海外投資項目大部分仍以中國人作爲主要客戶和目標羣體”。例如,綠地在濟州島的旅遊地產主要滿足中國遊客的需要,而萬通在紐約世貿中心打造“中國中心”也可爲“走出去”的國內企業提供辦公場地。
萬科集團董事長王石曾多次表示,公司的業務方向將跟隨客戶的需求。“因此當許多客戶選擇在境外買房置業或者公司在海外發展業務時,房企也會隨之‘走出去’”,陳國強表示。
此外,在陳國強看來,中國持續多年的樓市調控政策及其帶來的國內市場不確定性和政策風險是房企選擇海外投資的另一重要原因。
加之,許多國家和地區的融資成本較低,政府又在經濟疲軟之下提供許多優惠政策,房企“出海”的積極性加大。
不過,專家提醒,同其他類型的企業一樣,房企“走出去”也需要適應當地的市場環境、法律要求等,需要在管理模式、建築規範等方面做出調整。
中國銀河證券首席經濟學家左小蕾告訴中新社記者,房企在海外投資中,還需加強風險意識,注意資金鍊的壓力。“如果仍然通過在國內大量集資的方式去海外投資,一旦項目失敗,可能新添銀行壞賬,重蹈很多企業欠債、老闆跑路的覆轍。”
左小蕾認爲,中國樓市多年的“暴利”狀況不可持續,如果房企不願調整戰略,只是將目前的粗放式發展“移植”到海外,將無法“複製”此前的“輝煌”。