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美國前財長亨利·保爾森在2013年成都《財富》全球論壇上表示,當前中國經濟已經放緩,應及時處理房地產泡沫(6月7日中國網)。
保爾森先生談到中國應及時處理房地產泡沫話語的前綴是,中國經濟龐大,目前增速已經放緩,但不建議繼續進行財政刺激,而是應當及時處理房地產泡沫。這首先說明保爾森先生承認或者說斷定中國房地產行業是存在巨大泡沫的。在中國房地產是否存在泡沫的爭論中,作爲主導過世界經濟最強國、最大國財政大權的保爾森先生認爲中國房地產泡沫巨大別有一番意味。
不僅認爲中國房地產存在巨大泡沫,而且保爾森先生認爲這種泡沫蘊藏着巨大經濟金融風險。這纔是其道出了既是目前經濟增速已經放緩,也不能進行財政刺激,也要忍痛先及時處理房地產泡沫的原因。這表明保爾森先生認爲,中國房地產泡沫比經濟放緩的危害性更大。如果不及時處理房地產泡沫,那麼,中國經濟不是放緩帶來的就業壓力等問題那麼簡單,而是要遭受毀滅性打擊。比如:金融風險大爆發,甚至引發金融危機,最終導致經濟危機。
關於中國房地產是否存在泡沫問題在國內爭論許久並且還在爭論而且愈加激烈。中國房地產是否存在泡沫,是否承認有泡沫,是一個非常重要的問題。事關中國房地產未來的健康發展,甚至事關未來中國經濟金融健康穩定無風險,事關對房地產政策以及整個經濟政策的高層決策。
長期以來,一些專家、開發商以及個別地方政府認爲中國房地產不存在泡沫,原因是房價並不高。因爲,房地產是否有泡沫一個決定因素是房價是否虛高。持這種觀點的人士和機構甚至認爲,中國根本不需要進行房地產調控,更對限購、限貸、限價等行政手段恨之入骨、詛咒詛罵萬分。同時認爲,當前的房地產市場不僅不會對經濟帶來泡沫風險,而且是經濟發展的強勁動力,是經濟發展的潛在力量,應該大力發展房地產,而不是調控打壓房地產泡沫。
與其形成鮮明對比的是,另一部分專家包括開發商的萬科董事長王石先生、SOHO中國總裁張欣女士都認爲,中國房地產存在巨大泡沫,這種泡沫已經到了即將破滅的地步。在專家隊伍裏,謝國忠、牛刀先生是堅持中國房地產存在巨大泡沫的代表性人物,並且多次預測房價將大跌,房地產泡沫將破滅。但卻屢屢“失準”,直到今天甚至被當作最離譜的預測。
筆者認爲,中國房地產存在巨大泡沫是不爭的事實,這種泡沫最終必將破滅是預料之中的。如果任其繼續氾濫發展終將對經濟金融造成毀滅性打擊。中國房地產的巨大泡沫之所以至今沒有破滅,謝國忠、牛刀們之所以預測“失準”,一個重要原因是這幾年政府主導的大投資特別是2008年金融危機時期的4萬億元大投資支撐住了房地產泡沫,大投資背後的貨幣大量投放、貨幣嚴重超發“保護”掩蓋了房地產泡沫。但必須清醒認識到,政府主導的大投資和貨幣嚴重超發對房地產泡沫“保護”的危害性更加大,是將“中小泡沫”“保護”成“大泡沫”,是將小風險釀成、推高成大風險。如此“保護”掩蓋下去最終是“保護”掩蓋不了的,越保護對經濟危害性越大,經濟金融風險越大。這就是保爾森所表述的意思,既是經濟放緩,也不建議繼續進行財政刺激,而是應當及時處理房地產泡沫的原因。
俗話說,“不識廬山真面目,只緣身在此山中”;又有俗語,旁觀者清。作爲國內局內人對中國房地產是否存在泡沫的爭論再激烈,也許沒有旁觀者的保爾森看得清。況且,保爾森先生長期從事美國財政經濟金融實踐和操作,既有深奧的經濟金融理論功底,又有豐富的實踐經驗,更是親眼目睹了美國幾十年來經濟金融特別是2008年的金融危機以及美國房地產的發展歷史。他警示中國要及時處理房地產泡沫,還真要當回事,還真不能當作耳旁風。這也許是這次2013年《財富》成都全球論壇上對中國來說最有價值的建議成果之一。(餘豐慧)