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日前和平區首批星級商務樓宇評選中獲得“五星級商務樓宇”稱號的5個項目均爲年稅收過億元的“億元樓宇”,不但開創了天津樓宇經濟的第一個指標體系,也展現了和平區打造“立在中心城區的開發區”的樓宇實力。
要把商務樓宇建成“立起來的開發區”
作爲首個在全市啓動的星級商務樓宇考覈評定,和平區首批星級商務樓宇評選結果讓人感覺“大腕”雲集。根據《和平區商務樓宇管理服務規範》11項標準,多部門共同嚴格審覈及綜合評定,天津環貿商務中心、津匯廣場、君隆廣場、天津環球金融中心、國際大廈5座樓宇獲得“五星級商務樓宇”榮譽稱號,和平創新大廈、麥購國際大廈、信達廣場3座樓宇獲得“四星級商務樓宇”榮譽稱號,同方藍海國際獲得“三星級商務樓宇”榮譽稱號。
和平區樓宇經濟辦公室工作人員透露,星級樓宇的評定除了要考查稅收、硬件設施和物業維護等方面,還有多方面評定細則。例如,軟件方面樓宇要定期進行客戶分析,調整招商引資工作策略,優化樓宇入駐企業業態;星級樓宇必須密切與樓內企業的溝通;樓宇管理企業必須及時受理客戶投訴,設立意見箱,對物業管理人員加強培訓、持證上崗並提高物業管理標準,創造客戶滿意的辦公服務環境等等。硬件方面,星級樓宇要對樓宇內電梯、消防、夜景燈光、監控、供電供暖各項硬件設施和特種設備按時進行維護和保養,確保樓宇安全、高效運轉;公共信息圖形符號要規範、醒目等等。此外,星級樓宇遇到各類故障處理、應急事件還必須有預案、有流程、有反饋。
和平區區委常委、常務副區長石季壯直言,要把商務樓宇建成“立起來的開發區”。和平區去年編纂併發布了天津市首部關於商務樓宇的標準化管理服務規範《和平區商務樓宇管理服務規範》,內容涵蓋了11個方面、共166項條款,成爲加強商務樓宇標準化建設,提升全區樓宇經濟發展“軟實力”的重要依據和保障。入駐天津和平區星級樓宇的企業比例最多的主要有三大類。首先,國內外大型企業的總部或區域總部通常是這些寫字樓常見的大客戶;其次,金融、科技、文化、貿易等產業類型在星級寫字樓中比例較高;此外,剛剛進入天津市場的跨國企業也多會選擇和平區的高端寫字樓作爲第一落腳點。
領導帶隊與商務樓宇走出去招商
除了區域帶來的先天優勢,各星級寫字樓在日常管理中也都各出妙招提升品質。作爲天津入駐率最高的星級商務樓宇,津匯廣場物業管理企業仲量聯行董事總經理何邁可表示:“高達97%的入駐率得來並不容易。我們每年都要投入較大資金對樓宇不同方面進行改造升級。近兩三年來,樓宇外檐、商業部分、地下一層等部位已經分別進行過改造升級,讓樓宇品質始終保持穩定。現在樓宇星級評定的推行應該會讓更多項目同樣關注樓宇品質的延續和提升。”
今年一季度,和平區91座商務樓宇共實現全口徑稅收15.9億元,其中融盛大樓、信通網管大廈、賽頓大廈、津匯廣場等4座樓宇一季度稅收超億元。一季度和平區商務樓宇新增註冊企業119家,同比增幅20.2%;新增註冊資金2億元,同比增幅19.9%;其中註冊資金超千萬元企業5家。截至目前,和平區累計有15座樓宇稅收超億元,稅收超5000萬元樓宇6座,稅收超千萬元樓宇21座。據統計,2012年,和平區全區實現地區生產總值645億元,增長12%;完成區級財政收入48億元,增長26%。其中樓宇經濟對區級財政的貢獻率已經超過60%。
評定星級只是樓宇經濟發展中的一個符號,要實現樓宇經濟還需要大力且有效的招商引資。作爲天津傳統金融核心區域,和平區的商務樓宇集中了大批高端金融企業和國內外企業總部入駐。目前入駐天津的外資銀行中約90%的都選擇落腳在和平區。和平區石季壯副區長透露,和平區政府將通過宣傳樓宇知名度和走出去招商等方式,更快更好地推動招商引資。“5月份開始,市領導和和平區相關負責領導將會分別帶隊,與商務樓宇一起走出天津,到國內外分別進行招商引資活動,在北京、廣州等經濟活躍地區還可能嘗試定點招商等方式。”