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3月21日消息,據財華社報道,北京北辰董事長賀江川表示,今年合同銷售目標爲52.7億元人民幣(含車位),而實現銷售面積爲36.5萬平米,新開工面積79.6萬平米,竣工爲57.5萬平米,他相信,由於加大可供銷售面積,料今年有望達標。
他指,去年初訂立銷售目標約40億元,而銷售面積爲25.5萬平米,但最終實現合同金額爲37.5億元(含車位),面積26.4萬平米,銷售目標未達仍因爲產品組合改變,大力推售長沙區項目,以及未包括國五條的推出,但暫不存在降價問題。
他認爲,由於過去國五條全面覆蓋北京地區,而長沙區影響較少,但今次新國五條或覆蓋長沙區,或對公司有影響,但今年仍推售北京豪宅項目,冀抵銷影響。而二、三線城市方面,目前則見供大於求。
北京北辰董事長賀江川表示,去年公司資本開支38億元人民幣(下同),今年增至51億元,另有逾10億元買地,主要物色二線城市,2014-2015年將維持每年50億元的資本開支。他承認公司有資金壓力,並指缺錢是內房發展商永恆預見的事情。
他預期,今年有45億元資金回籠,並會借銀行開發貸款,但又坦言取得的相關貸款較去年少,不過未來將有其他融資渠道。他指,截至去年底止現金有26億元,而今年須償還43億短債,長債涉37億元。
賀江川表示,去年公司毛利率下跌7.2個百分點至42.2%,主要因爲去年集中推售長沙地區的剛需項目,他料今年將再推該地區的項目,故料今年毛利率與去年相若。