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一張“北京五道口學區房37平方350萬”的照片,引爆了網絡關於學區房的熱議,網友戲稱五道口爲“宇宙中心”。日對這一現象進行探訪,發現這一房源在去年11月前還只是報價250萬元,僅僅5個月左右,價格就已上漲40%,而業主敢於報高價的原因是這一小戶型在該區域非常小,爲學區房的最低總價。
單價十萬雖高總價350萬卻是最低
“確實有這麼套房子掛出來”,在位於華清嘉園的底商的店內,一名置業顧問表示,“我們的要求是真實房源,因此業主報什麼價,我們就掛什麼價,但這個價格確實有些高了”,該顧問介紹說,目前掛出來的這類戶型僅有這一套,去年曾有兩套同樣戶型成交,當時的掛牌價爲240—250萬左右。
從其它地產中介處瞭解到,這套房產掛牌出售起碼可以追溯到2009年,“我認識這個業主,當時這套房子差點就在我手上成交了,談好的價格是190萬”,這名不願透露姓名的張姓中介稱,但他並未解釋交易告吹的原因。
一套房子,自2009年就掛出來,且去年掛出的兩套房子均已成交,爲何這套仍在掛牌,且價格一路走高?對此同一家店中的兩名顧問解釋了不同原因。
“這位業主掛的價格一直比別人高一點,別人賣240萬時,他就賣250萬。”鏈家的一名顧問介紹說。
“他在看房上不是特別方便,經常不讓主顧看房。”至於理由,中介顧問表示也不甚瞭解。
那麼,爲何這名業主能掛出這麼高的價格呢?位於另一地鏈家的顧問陳先生解釋說,單價10萬雖貴,但總價350萬卻是華清嘉園供出售的房源中最低價格。
“這種37平米的戶型整個小區只有18套,全部位於15號樓內,是整個樓盤中面積最小的戶型,再往上就是50平米出頭的,總價在400萬左右”,該顧問稱。
在鏈家官網上查閱獲悉,該小區目前供出售的房源爲40餘套,總價最低的三套房均爲50—60平米的小戶型,價格依次爲360萬、370萬、380萬。本套報價350萬的房源已從近期房源中撤下。
陳先生介紹了該小區的均價,“分大小戶型,大戶型均價在5.5—6.5萬之間,小戶型貴一點,在7—8萬左右。這套接近10萬的,確實賣得有些貴了。”
上述顧問的回答基本解釋了該業主掛高價出售的原因,除五道口附近房產本身的學區房因素外,一套房子從09年掛牌到現在,也可看出業主不愁賣、不急賣的心態。
“他不止這一套房產”,自稱認識業主的顧問稱,“就在同一個小區內,他還有不止一套房,此外還在北京其他地方也有房產”,該顧問稱業主是名40多歲的男性,外地人,北京戶口,經商,此外拒絕透露進一步的信息。
最近5個月的房價“快車道”
五道口地區的房價高於北京均價不少,這已不是什麼新鮮事,而究其原因,除了廣爲人知的學區房及交通因素以外,老盤多,新盤少、無餘地也是原因。
“這邊的房子,華清嘉園開盤最晚,但也是2002年,十年前的事了,其餘房子都是上個世紀的了”聲稱認識業主的顧問稱,”還有就是地少,基本沒地可用,唯一的一塊還是清華自留用來修建職工宿舍的。”
李先生則認爲,在學區房中,五道口的房價恐怕並非最高:“五道口的房子,也就最近掛出了這套均價近10萬的,但我聽說在中關村(000931)那邊的小區,已經有11萬左右的成交價了”。中關村也是學區房集中地區,臨近中關村一、二、三小,萬泉河小學。學校數量超過五道口,“五道口這邊買了房保證能進的也就一所中關村二小,其他學校像北大附小、清華附小,不是買棟房子就能進的”,他介紹說。
五道口的房價,漲到今天8萬一平的均價,價格曲線並非平穩上行,如前文所述,這套掛牌近10萬/平、總價350萬的小戶型,在去年11月時掛牌價爲250萬左右,時隔半年不到,報價驟然走高100萬,漲幅達40%。
陳先生介紹說,自他09年入行,經歷了兩次旺季,一次是09年—10年間,一次就是去年的11月後,“2009—2010年那會生意特別好,感覺炒房的人特別多,2011—2012年間就比較平穩,生意一般,去年10月、11月的生意很淡,大家都在觀望,但12月開始時,來買房的人突然就多了,生意好了四個月左右,直到最近出了個國五條,生意又淡了,大家又開始觀望了,就算買房也有不少人選擇私下成交,省下百分之二的中介費”。
查閱此前公開資料與報道獲知,去年11月前,媒體和民衆多猜測政府將下重手調控房價,多數購房者都選擇持幣觀望,等待政策下發,樓市陷入量價雙跌的冷卻期。但直至十八大結束,也未有任何實質性政策頒佈。觀望中的購房者決定不再等待,紛紛出手,房價得以短期快速上漲,纔有了掛牌價從250萬漲到350萬的例子。