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這個雙休日,杭州樓市有3個樓盤推盤。週五剛剛出臺的樓市調控“國五條”實施細則,究竟對樓市產生哪些影響?記者走訪售樓現場和二手房中介,直觀感受是:新房銷售還算平穩;二手房市場因爲擔心20%的稅,買家和賣家顯然都有點坐不住了。
下午四時多,記者來到杭州市拱墅區登雲路與通益路交叉口處的順發吉祥半島樓盤售樓處,看到人氣很旺,每個售樓人員都被兩三個客戶包圍着。儘管已接近下班時間,還是不斷有新客戶趕過來看房。
來自富陽的錢女士正在和售樓小姐商議,價格能不能再優惠點。她笑着告訴記者,她是“典型的剛需”,因爲兒子在杭州工作,想爲兒子準備套婚房。
此前,錢女士一直把注意力放在二手房上,也看了不少二手房源,但發現不是房齡太老,就是價格太高。而週五出臺的調控細則,顯然對她的購房產生了影響。“現在更傾向於買新房,而且只要能承受得起,儘可能一次到位,因爲過渡房轉手成本太高了。”她說。
杭州吉順房地產開發有限公司營銷總監劉少國告訴記者,他們是按計劃推盤,銷售情況符合預期。“‘國五條’實施細則出臺後,我們也作了分析,認爲對推盤影響不會太大。因爲細則主要還是打壓投資性購房,而我們這次推出的房源主要以滿足剛性需求爲主。自去年下半年以來,剛性需求一直是比較旺的。”一旁豎立的銷售進度表同樣顯示,面積90平方米左右的主力戶型已基本售完。
相對於一手房,細則對二手房市場的影響顯然要更大一些。
下午,記者走進我愛我家建國店,看見一樓接待廳都是顧客,只有少數幾個公司中介人員。
“這兩天看房的客戶特別多,不少中介人員都陪着客戶在看房。打電話、上門諮詢的客戶也不少。”門店業務主任王聖傑告訴記者, “一些原來已經有成交意向的客戶明顯加快了進度。不管是買家還是賣家,都想趕在細則落地之前能夠完成交易。”
而家住江乾區鳳起東路的陳先生“國五條”剛出臺時曾向記者表示要放緩換房計劃,現在也改變了主意。他給記者算了筆賬:年前已經看好了採荷小學附近的一套二手房,面積79平方米,房東是2009年房價處於低谷時買進的,當時價格每平方只有1萬元左右,現在幾乎翻了一番。如果按新政策,就要多交14萬元的稅。“這筆成本賣家肯定不願承擔的,多少要攤到買家身上,對雙方來說,都不是個小數目。”
他現在唯一擔心的是,能不能趕在細則落地之前,完成交易。
我愛我家營銷企劃部總監周包軍告訴記者,不少客戶都希望趕在新政落地以前完成交易,規避稅收成本。
周包軍認爲,“國五條”實施細則的出臺,短期看對二手房市場影響確實要更大一些,特別是對2009年前後購入的二手房,因爲房價當時處於一個相對低谷,現在差價比較大,影響會更大一些;而2010中期購入的房子,由於此後房價實際上是下跌的,所以基本不會有影響。從長期看,對穩定樓市是有利的,因爲它進一步表明了中央調控樓市的決心,扭轉了此前市場對樓市會大漲的預期,這對投資性需求顯然是一個強有力的警示。當然,由於無法界定投資性需求和改善性需求的界限,可能會對改善性需求造成一定誤傷,這有待於地方實施細則的進一步完善和明確。
賣房徵稅亟待本地細則
本報訊(記者秦正長) 3月1日,調控樓市的“國五條”細則公佈後,立刻引發房地產市場軒然大波。
在寧波,房產中介門店一派“急行軍”氣氛:有買賣雙方急着來簽訂購房合同的,有已籤合同的購房者趕來問能否立刻去辦過戶手續的,也有房東打來電話要求調低掛牌價、趕緊出售的……
“今天的電話都快被打爆了,幾乎都是賣家,內容主要是新政什麼時候會落地,自己的房子如何能早點賣掉?其中近期達成意向的客戶來諮詢相關細則出臺時間的案例最多。大家都關心寧波細則何時出臺,如何趕在政策出臺前完成交易。”寧波某房屋中介人員說。
另一中介公司經紀人告訴記者,“20%個稅”的政策內容見報後,客戶紛紛打電話到門店問業務員,業務員又紛紛打電話到總部請示怎麼辦,“我們的建議是,還沒簽合同的,趕緊簽好合同;簽了合同的,趕緊準備好過戶資料,讓業務員週一一上班就拿去房產交易中心辦手續。”
杭州中原地產品牌總監荊海燕同樣接到不少電話,諮詢具體的細節。資深的她也頗爲爲難:“來門店諮詢的客戶蠻多的,他們最關心的是什麼時候開始執行。因爲目前還沒有明確的解釋,中介公司也不敢隨便回答。”
在中介機構,記者遇到了不少面露難色的房東。一位受訪者告訴記者,自己的房改房一直想賣,房改房當初購買價格與現在市場成交價相差甚遠,今後徵收20%所得稅,怎麼徵?他一臉的迷茫。而有賣家提出,按原來交易稅費方法二選一,其中繳20%的稅可以減免裝修成本等費用,新稅法不知如何規定。
3月1日,“國五條”細則出臺,隨後是雙休日,現在抓緊時間辦理交易手續,能不能來得及避稅呢?記者諮詢了兩家中介公司,均回答“也不知道”,他們不知道徵稅是從合同簽訂的日期算起,還是從房產交易中心受理的日期算起。但他們覺得“避稅可能已經來不及了。按照這幾年宏觀調控政策的執行風格來看,政策一發布,會馬上按政策發佈的時間節點來執行。”