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春節剛過,住房租賃市場出現“一房難求”的火熱局面,記者近日探訪福田、南山、羅湖幾大熱點租賃片區發現,受供求關係影響,住宅小區的租金價格相比去年同期有5%左右的上漲,上漲較快的是城中村農民房的價格,漲幅有些高達10%以上。
白領集聚區房源緊張
記者昨沿深南路從南山至羅湖,一路實地探訪沿線小區住房租金價格情況。在南山高新科技園、天安數碼城、景田南、蔡屋圍等幾個白領租住相對集中的區域,記者調查發現,受房源緊張的影響,春節過後,房租價格都出現了不同程度的上漲。
在高環路一間中介地鋪,置業顧問金娟以濱福庭園爲例向記者說明,前兩天,剛租出去了一套110平方米三房兩廳的房子,家電傢俬配套齊全,價格是5800元/月,相比較年前漲了300元左右。“雖然漲價,但很多人還是租不到,原因是沒有房源。濱福庭園春節後僅放出了四套房,現在全都租出去了。”
對於房源緊張的原因,金娟認爲,一方面是因爲春節過後返城人數增加,導致租房需求增加,另一方面,房屋持有者看好房價走勢,捂盤惜售惜租,導致放盤量減少,兩方面原因促使目前的租房市場供需失衡。
同樣的情況還出現在天安數碼城,世聯行一位人士介紹,泰安軒節後僅有三套房源出租,50平方米的單身公寓報價是3000元,很快就租出去了。
在新聞路一家中聯地產,置業顧問張先生介紹,從去年開始,租房市場就出現了供小於求的情況,節後,這個現象表現更加突出。在住房租賃市場,影響價格的主要因素就是供需關係,尤其是地段較好、交通便利的區域,交易市場更爲活躍。以新聞路一帶的幾個熱門樓盤爲例,一直都很好租,價格也是一路上漲,五洲星苑、僑福大廈、景苑大廈等樓盤的單位面積租金價格可列入全市前列。目前,五洲星苑45平方米的單房租金達到3500元,比去年同期增長7%。
城中村農民房租金上漲快
記者注意到,節後的住房租賃市場還出現了一個怪象,城中村農民房租金的價格快速上漲,有些採光好、位置佳、靠近地鐵口的房子,價格甚至趕上小區房的租金價格,這也讓很多來深務工人員叫苦不迭。
一位名爲“歷歷在目”的網友就抱怨,原來400塊的房租,現在漲到快600元,實在有些吃不消。
記者在景田北、新洲南等幾個片區的城中村採訪時也發現,城中村住房的租金價格確有明顯上漲,比如在景田北食街東,靠近路邊有電梯採光還較好的農民房,單身公寓租金價格可達2000元,而去年這樣的房子最多隻要1600元。
看到這樣的漲勢,深圳論壇上有網友戲稱,都快租不起房了,就只能買房了。
中聯地產市場研究總監周慶亮分析認爲,節後出現的這股租金漲價潮有其季節性的因素,務工人員返城潮和出租房源少是造成這輪漲價潮的主要原因。
對於今年住房租賃市場的總體走勢,周慶亮認爲,一直以來,住房的租賃市場和買賣市場呈負相關的關係,今年房屋銷售仍將會延續趨旺的態勢,因此對租賃市場而言,今年租賃量上不會出現大漲大落;就租金價格方面,今年租金仍會保持漲勢,但上漲幅度不會太大。