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由於下月初即爲中國農曆新年,深圳樓市目前已逐漸轉冷進入每年傳統的交易淡季,整月預計只有4個新盤發售,比1月少43%,入市新盤以大戶型單位爲主。業內分析師表示,各大開發商將積蓄房源等待春節後再推向市場,年後預計有不少樓盤加推樓王等保留單位和新增單位。
2月多爲大戶型在叫賣據深圳搜房網數據監控中心最新統計,截至1月24日,2013年2月深圳全市預計將有4個住宅項目開盤或加推,與去年同期相比多2個,環比2013年1月預開盤總量下跌約43%。
每年農曆新年所在月份是深圳樓市的傳統淡季,這個月的新盤入市量以及樓市新房、二手房的成交量會大大減少,甚至達到全年穀底。
深圳搜房網數據分析師吳瑕認爲,2013年2月深圳樓市的推盤量明顯少於2013年1月,主要原因是2月正處於傳統春節中,深圳購房者大多不是本地人,需要回老家過春節,開發商會在2月減少推盤計劃,積蓄房源留待年後再戰。年後將有不少老盤新開樓王單位,二期加推也不少。
在2月入市的新盤中,預計開盤的4個項目中有純新項目2個,佔預開盤總數的50%。從樓盤分佈來看,2月份寶安無新盤開盤,4個新開樓盤爲2個新盤和2個老盤新推,分別分佈在龍華新區、坪山新區、光明新區以及南山,向來是推盤熱區的龍崗和寶安2月份無新盤推出。其中,光明新區一個老盤深房傳麒山將開樓王單位,爲145—180平方米的大戶型,該項目在2012年底就一直預計加推樓王,今年1月份沒有加推,順延至2月;坪山新區則將有一純新盤丹梓龍庭入市,主推120—160平方米的4—5房,亦有少量80平方米的3房;龍華新區也是老盤加推,匯龍灣在第一次開盤時炙手可熱,開盤當天熱銷九成,2月份將加推232套二期單位,爲82—152平方米戶型;此外,南山區也不冷清,1月份實際開盤2個,2月份仍有一個新盤荔海春城花園預計推出,主力戶型爲150—170平方米3—4房單位,定位改善型置業人羣;寶安2月份暫無新盤推出,部分老盤加推也要等到3、4月份了。
從主推戶型來看,2月入市的4個樓盤中,大戶型樓盤有3個,佔總數的75%。2個純新盤——丹梓龍庭和荔海春城花園,主力戶型都是120平方米以上的大戶型,老盤深房傳麒山也是加推145—180平方米的大戶樓王,僅有龍華新區的匯龍灣有部分80平方米左右的剛需戶型。吳瑕認爲,這說明現階段改善型置業人羣漸多,無雙拼的大戶型單位較受大家庭的青睞,剛需小戶型本次雖然推出較少,但仍是市場主流,匯龍灣的二期加推境況將會進一步佐證。
非熱點片區房價上漲有點難
據CRIC的數據顯示,2013年深圳市預計推出90個新項目,包括純新盤項目和老盤新推項目。其中,龍崗區預計有28個新項目推出,供應量最大。
來自世聯地產的統計顯示,2013年深圳供應充足,但世聯預計深圳只有65到70個新盤入市,這一供應量將超過2012年,其中住宅供應面積在600萬平方米左右。世聯地產華南區域董事總經理李榮說,深圳2013年樓市的整體供應充足,全年供應量預計將超過2012年,其中普通商品住宅仍是供應的絕對主體,熱點片區如龍華版塊供應將會集中,預計2013年仍將持續活躍;此外,2012年相對平靜的布吉、鹽田片區供應也將增加;2013年龍崗區供應優勢預計將擴大。
李榮認爲,2013年深圳市場雖整體成交樂觀,但片區分化明顯,擁有區位優勢和規劃利好的片區有望實現持續熱銷。從供銷情況看,原關內的4區存量小、新增供應小,去化週期仍處於正常水平,新增供應以豪宅和綜合體爲主,如市場整體上行,則片區內價格上漲壓力較大;寶安區存貨量大,新增供應大,但整體去化速度最快,去化週期最短,總體看寶安區2013年供應較大,但新增供應能迅速形成成交,庫存難以積累,供不應求的壓力較大,價格上漲壓力較大;龍崗區存量最大、新增供應最大,但去化速度較慢,去化週期較長,龍崗區在2013年新增供應大增的情況下,片區內可能形成供過於求的局面,庫存上升,價格上漲壓力較小。
來自世聯地產對於購房者置業心態的分析顯示,置業者對2013年房價看漲預期強烈,這將刺激深圳市場強大的購買力持續釋放,使得2013年深圳市場成交量有望維持高位。
李榮表示,2013年深圳商品房供應充足,且市場看漲預期強烈,樂觀情緒佔據主導,需求能夠持續釋放,成交量有望維持高位,市場整體樂觀,但片區分化仍將持續。“熱點片區如龍華、大前海片區,預計出現供銷兩旺的市場局面,非熱點片區受市場趨勢上揚的影響,成交量有望上升,但庫存較大且新增供應較多,預計價格難以上漲且庫存可能會有持續積累的壓力。”李榮說。