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昨天,北京房協發佈本市9月份住房市場運行情況。根據北京市住建委網站數據統計,9月份,新建商品住房成交均價2.09萬元/平方米,環比持平,同比下降10.9%,房價連續三個月環比持平、同比下降。全市商品住房成交2.09萬套,環比減少7.5%,剛性需求仍爲市場主力。
新房連續三月量減價穩
北京房協發佈消息稱,9月份北京市商品住房市場延續了7月份以來量減價穩的走勢。根據北京市住建委網站數據統計,9月份,新建商品住房成交均價2.09萬元/平方米,環比持平,同比下降10.9%,房價連續三個月環比持平、同比下降。
據統計,全市商品住房成交2.09萬套,環比減少7.5%。其中新建商品住房(剔除保障性住房)8893套,環比減少2.2%,繼6月份達到新高後已連續三個月減少;二手住房1.2萬套,環比減少11.1%,連續兩個月減少。
北京房協祕書長陳志表示,剛性需求是市場的絕對主力,居民首次購房比重佔九成左右。
陳志分析成交量回落的原因稱,一是前期積壓需求得到有效釋放,二是新上市項目價格優勢減弱。
前期的需求釋放主要是企業以價換量推動,但近期上市項目價格優惠減少,對購房者吸引力減弱;三是購房者預期趨於穩定。近期國家和本市不斷釋放堅持調控不放鬆的政策信號,使得購房者預期趨穩,入市更爲理性。
住房成交熱點區域分化
另據市住建委統計數據及北京房協觀測,9月份北京新房和二手房成交熱點區域分化明顯,新房成交集中在郊區,二手房則是學區房交易最活躍。
數據顯示,新建住房成交主要集中在大興、通州、昌平、房山、順義等發展新區,分佈在五環外,佔到了八成左右。二手住房主要集中在中心城區,其中東城、西城和海淀的學區房比較活躍。
陳志稱,學區房價格偏高現象在國內其他一線城市和西方國家大都市也普遍存在。由於前期價格上漲較快,學區房的價格已經到了一個高點,今年以來,學區房的價格和租金漲幅呈回落態勢。
“銀十”需求回落價格持穩
陳志表示,總的來看,9月份市場延續了7月以來的平穩回落的態勢,與房協上個月的預測相吻合。10月份開局仍延續了這個態勢,10月1—7日,商品住房共成交529套,比去年同期減少23.1%,處於假日常態水平。
北京房協預計,10月份購房需求將繼續小幅回落,價格將基本保持穩定。