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房企拿地熱情恢復管理層擔心“地王”頻出
大興區魏善莊鎮等3地塊、豐臺區王佐鎮2地塊,通州永順2地塊……上週末,市土地整理儲備中心稱,停止包括大興、通州、懷柔、豐臺等10宗土地的出讓。突然暫停10塊地的出讓,讓房地產商有些發矇。市土地整理儲備中心相關負責人解釋,暫停這10塊地的出讓,主要是爲了貫徹落實國土資源部關於房地產調控的有關要求,穩定市場預期。市土地整理儲備中心表示,方案調整後將重新掛牌出讓。
北京中原地產市場研究部總監張大偉分析,從今年8月份以來,本市已經開始加大商品住房和商服用地的供應力度。共推出32宗、約307公頃用地。其中住宅用地17宗,186公頃;商服用地15宗,121公頃。9月起,這些地塊陸續進入成交期。截止到目前,已成交5宗。從近期特別是9月20日亦莊、通州4地塊出讓情形看,目前地塊升溫趨勢已經形成,房企拿地積極性擡頭。如通州一塊多功能用地溢價率超過120%,亦莊兩塊宅地也均達到合理土地價格上限,溢價率接近40%。
張大偉認爲,昨天暫停出讓的豐臺王佐地塊、通州北苑地塊等10地塊均處於較受關注區域。如果這些地塊不調整方案,可能會造成各種“地王”頻出的現象。土地價格的上漲,不僅代表了房地產開發商對市場的預期,更可能會影響購房者對市場的判斷,波及調控效果。(記者李海霞)