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樓市起伏不定的銷售前景,讓下游房地產銷售代理公司嘗着苦頭。本週,總部設在北京的思源經紀傳出消息,董事會已收到CEO陳良生無約束性私有化要約,或將成爲又一隻在美退市的地產中概股。業內人士認爲,這撕開了房地產代理業遭遇瓶頸的冰山一角。
上市兩年思源擬私有化
上週五,總部位於北京的思源經紀對外公佈,董事會已收到CEO陳良生的無約束性私有化要約。陳良生此次提出的私有化價格爲0.50美元/股,合2.00美元/ADS,這一報價較公司前一天股價高出25%,較前60個交易日平均收盤價則有39%的溢價。
作爲國內排名前五的銷售代理公司,上市不足兩年便有大股東提出私有化計劃,背後是思源經紀業績由盈轉虧、管理層陸續離職等“內憂外患”。今年1月18日,因其股價連續30個交易日內低於1美元,思源曾收到退市警告,之後CEO陳良生宣佈最高200萬美元的回購計劃。
“兩年前,納斯達克對於房地產的下游服務業是持看多態度的,但隨着房地產業績下滑,美國資本市場開始看空,估值普遍偏低。”北京中原地產市場總監張大偉表示。
代理行業整體低迷
實際上,思源經紀並不是首隻從美股退市的地產概念股。今年4月23日,在美上市的易居(中國)控股有限公司,宣佈與中國房產信息集團完成合並,中房信隨之從納斯達克退市,成爲首隻在美退市的地產概念股。
不過,此次思源的私有化要約消息,對行業內的觸動顯然更大,也引起了各種“吐槽”。
“去年華中某大盤代理競標,思源及國內幾家上市公司都有參與。開標前有朋友透露,思源較上勁了,爲爭份額,計劃以千五價格出手。我一聽,趕緊撤退。甲方自銷,成本都超過這個數,明擺着虧本做。”北京風至飛揚房地產服務機構董事長羅迪在微博上表示。
“近年來,已有多家一線房企紛紛將銷售任務交給了自己的經紀公司,或者將項目交由幾家公司做聯合代理。可以說,整個代理行業都出現了較爲嚴峻的市場壓力。”蘭德諮詢公司總裁宋延慶表示。
後限購時代面臨轉型
環境變化和營利模式單一,是導致房地產代理行業凸顯頹勢的根本原因。
在大興的保利春天裏項目,記者就曾體驗過這樣的場景:兩撥接待人員分屬不同的代理公司,遇見一個看房人,立馬通過遙控聯繫,當年電話登記在誰的名下,“登記在誰的名下,賣後佣金就算誰的。”
“之前銷售不好,代理公司普遍提價,好的佣金能談到1%,但最近成交回暖,佣金又開始下降了,重回千分之一。”某業內人士向記者透露。
“開發商壓價、雙代理或聯合代理、拖欠佣金、高薪挖人、做電商增加成本……七招做死房地產代理。”對於代理行業的諸多規則,世聯地產董事長陳勁鬆稱,這些規則都是在2009年市場火爆時競爭出來的,到了市場蕭條時規矩沒法改,就只有全行業難受了。 (記者趙瑩瑩)