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據經濟之聲《天下公司》報道,最近一段時間,房地產市場暗流涌動。繼易居中國入股21世紀中國不動產失敗、同策諮詢獲奇力資本3億元融資之後,總部位於北京的思源經紀公司宣佈,董事會收到了CEO陳良生的無約束性私有化要約。這意味着,思源經紀可能將成爲首隻在美國退市的地產中國概念股。
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思源經紀公司是國內排名前五的銷售代理公司之一,2010年年底,思源經紀公司成功在紐交所上市。按照時任思源經紀公司總經理陶紅兵的說法,思源經紀公司的主營業務就是爲幫助開發商賣房子,做營銷策劃。
陶紅兵:我們給開發商做服務,有人罵我們是開發商的幫兇。幫兇也好做服務也好,其實就是這個行業的參與者,做一定的參與和引導工作。
憑藉2009年房地產市場的復甦,思源經紀成功上市。這時的思源經紀需要更大的舞臺來表現自己。時任思源經紀公司總經理陶紅兵表示,要通過整合品牌來做大做強。
陶紅兵:有全國佈局的代理公司在未來代理市場的競爭當中會越來越有優勢,因爲開發商的集中度在提高,越來越向大開發商集中,他們必然會尋找一些大的代理公司,所以會加速代理行業的品牌整合和洗牌,會促使代理行業市場集中度提高。
於是,思源經紀開始了一輪波瀾壯闊的擴張之路。原本思源經紀的總部是位於北京,覆蓋區域也以北方爲主,但上市之後的思源經紀覆蓋範圍擴大到了整個中國。在短短1年之間,思源經紀公司在全國三十個城市中,建立了自己的分支機構。速度確實驚人。不過,在陶紅兵看來,思源經紀公司的步伐還可以再快一點。
陶紅兵:我們會完成全國佈局,過去我們主要在北方,去年剛剛進入華東,西南做得也不錯,今年會完成全國佈局,除了西藏。另外,在有些市場會採取一些速度更快、更加激進的擴張步伐。
但運氣不佳的是,就在思源經紀進行擴張之際,中國房地產行業卻迎來了力度空前的一輪調控。在樓市成交萎縮以及擴張成本加劇雙重不利影響下,思源經紀在去年四季度開始出現虧損,由2010年同期淨利潤5690萬變爲淨虧損3850萬元,並在當季裁員11%。同時,總經理陶紅兵以及多位高管,在去年也相繼宣佈離開思源經紀,這一舉動被業內認爲令公司元氣大傷。
今年初,思源經紀在資本市場已經四面楚歌。1月18日,因公司股價在連續30個交易日內低於1美元,思源經紀收到退市警告。此後,爲挽救上市地位,接任陶紅兵出任公司CEO的陳良生,宣佈了最高200萬美元的股票回購計劃,從今年3月19日開始生效,2013年3月19日到期。不過此次如果私有化最終成行,之前的股票回購也將失去意義。
除了思源經紀公司之外,業內有名的房地產營銷代理公司還有世聯地產、合富輝煌、易居中國以及同策諮詢。除同策諮詢外,其餘都已經上市。今年二季度,“剛需”的釋放帶動成交量大幅上升,樓市在持續調控下曾迎來短暫的高潮。不過就上半年業績而言,各家代理的處境卻不盡相同。其中,世聯地產淨利潤下降了71%,合富輝煌淨利上漲9%,思源經紀的淨利潤則下降了33%。