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受今年二季度一波成交小高峯鼓舞,上海二手房賣家紛紛不再提供議價甚至漲價,“價堅挺”抑制了後市需求釋放,來自21世紀不動產上海區域市場研究部的最新監測數據顯示,8月份上海二手房成交量爲1.78萬套,環比減少了15.5%。
“我們在寶山通河、浦東聯洋、閔行莘莊等9個內、中、外環板塊做了調查,發現8月份新增二手房源掛牌量比7月份有所下降,下降幅度在1至3成間。”21世紀不動產分析師黃河滔說,新增掛牌房源不足,以至於不少房源出現了中介集中帶看的情況,也致使部分賣家心態出現轉變,收起了原先的議價幅度。8月份上述9個調查板塊中,有6個出現漲價情況。面對可選房源不足及價格上漲,買家的觀望情緒也相應升溫,入市意願較之前數月有所降低。
上海二手房指數辦公室的最新統計也顯示,在8月份這個傳統淡季中,二手房市場進入了短暫調整期。今年8月份,上海二手房指數爲2584點,較7月份上漲了2點,環比上漲幅度爲0.08%,漲幅縮小了0.04個百分點。這是上海二手房指數連續第3個月反彈,但推高動力趨弱。
8月份,在全市128個監測板塊中,價格上漲板塊82個,下跌板塊34個,持平板塊12個。“8月份二手房上漲板塊比7月份減少了16個,但平均漲幅爲0.24%,比7月份擴大了0.06個百分點。”上海二手房指數辦公室分析師說,賣家報價持續堅挺,議價空間繼續收縮是令二手房價格出現小幅走高的主要因素。如閔行春申、浦東三林板塊分別上漲了0.38%、0.37%,以往5%左右的議價空間已縮至1%-2%,報價也普遍出現5%左右的提升。商務區板塊和學區房是市場熱點,不少買家想趁目前政策穩定、一步到位購房,因此那些配套、學校、交通、物業品質不錯的房源,賣家更顯底氣,浦東花木、靜安區靜安寺等板塊分別上漲0.38%、0.34%。
價持平板塊爲12個,和7月份相同。其中,鮮有成交案例的板塊佔了相當比例;不少板塊如徐彙區華涇和閔行區航華等,漲跌互抵,最終也表現爲均價不變。
值得注意的是,8月份二手房下跌板塊比7月份增加16個,擴大了近1倍,下跌板塊平均下跌0.26%,跌幅相比7月份擴大了0.06個百分點。跌勢從新興城區蔓延到了傳統市區範圍內,如虹口區江灣鎮、黃浦區新天地、浦東新區世博濱江、長寧區中山公園、黃浦區濱江等板塊分別下跌0.65%、0.40%、0.31%、0.30%、0.29%。二手房價下跌板塊呈擴大之勢,一方面是因爲改善客急於換房而不得不降價拋售房源,另一方面也可見,8月份看房量的驟減動搖了部分賣家的堅挺心態,賣家意識到,降價仍是促成交易的首選。