|
||||
新華網武漢7月28日電(記者王喬、徐海波)陸續公佈的半年報顯示,上半年房地產企業近六成出現利潤下滑或虧損。隨着各部委密集表態堅持樓市調控不放鬆,房企未來形勢將更加嚴峻,運行風險正在增大。緩解庫存壓力,加快資金回籠,仍是房企的當務之急。
上半年房企整體狀況不佳
近日,滬深兩市已有49家房企以快報或預告等形式公佈了上半年業績情況。其中近六成房企出現了不同程度的虧損或利潤下滑,虧損房企達13家。
從統計結果來看,中小房企虧損面繼續擴大。在淨利潤降幅超過100%的10家企業中,排名100名之後的企業佔絕大多數。除珠江、金宇車城、國興爲續虧外,剩餘7家全部爲首虧,其中沙河股份、高新發展等預估虧損均在900萬元以上。
大型房企的表現雖然略好於中小房企,但也難現昔日好景。據鏈家地產統計,在排名前100的17家大型房企中,約47%的房企出現了虧損或利潤下滑。其中,保利地產上半年簽約面積和簽約金額均同比增長27%以上,但淨利潤下降12.13%。
緯聯地產市場策略資源部高級分析師周飛就此認爲,房企利潤下降並不等同於虧損,只是迴歸到了比較合理的水平。“之前房企的利潤率普遍在20%至30%,目前則已下降到了10%到15%。這個利潤率是比較正常的。”
對於一些飄紅報喜的數據,同策諮詢研究中心總監張宏偉表示懷疑。他說,從上市房企年度銷售指標的制定與去年同期銷售金額對比來看,個別房企公佈的年中業績存在粉飾的成分。
以價換量致利潤率下滑
近期,一些房企“以價換量”導致了雖然表面業績上漲、但實際利潤率下降的現象出現。同時,部分房企上半年結算收入大幅減少,也導致其盈利能力大幅下滑。
鏈家地產市場研究部陳雪認爲,由於房地產行業的整體環境對項目銷售進度和價格產生了一定影響,半年度實際可結算項目少,導致可確認的銷售收入較少。
他指出,“接近六成房企出現虧損或利潤下滑,且虧損房企數超過了2011年報披露的8家,表明調控政策對房企利潤的影響已十分明顯。”在調控作用下,部分開發商爲去庫存,選擇以價換量保持資金鍊穩定。在這種情況下,即便銷售額增加,其利潤也會隨之減弱。
據統計,上半年銷售金額在100億元以上的房企,平均銷售均價同比下降9.5%,平均銷售面積同比上升6.2%。其中,萬科推盤以剛需產品爲主,144平方米以下戶型佔比近90%,其銷售均價同比下降10.6%,銷售面積同比上升6.1%;恆大在4月份加大促銷力度以來,銷售均價環比下降10%,銷售面積環比提升126.2%。
張宏偉表示,部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標,主要得益於降價策略的調整。如果降價走量的動力消失,下半年銷售指標能否完成值得進一步觀察。此外,業績較好的房企幾乎都是高週轉的大型房企,這並不是房地產行業的普遍現象。“從半年報中看,已經完成全年任務指標一半以上的現象並不普遍。”
加快回籠資金仍是房企當務之急
在以價換量漸成市場主流的情形下,部分房企的半年報中卻呈現量價背離的狀況。有專家指出,在長時間的嚴格調控下,房企融資成本正在不斷上升。由於目前樓市尚存在諸多不確定性,下一步應警惕房企資金趨緊而帶來的金融風險。
國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院日前共同發佈的《2012中國房地產上市公司TOP10研究報告》顯示,滬深上市房地產公司的資產負債率與有效負債率近年來持續攀升,2011年達到4年來的高點。截至2011年末,滬深上市房地產公司的資產負債率和有效負債率均值分別達63.43%和50.38%,債務壓力進一步加重。
而在負債水平攀升的同時,房地產上市公司的短期償債能力也趨於弱化,進一步削弱了資產流動性,加劇了資產減值帶來的經營風險。中國指數研究院分析認爲,目前近70%的房地產上市公司經營現金呈現“入不敷出”狀況,行業整體運行風險加速累積。
值得注意的是,目前房地產企業資金鍊狀況分化也非常嚴重。華中科技大學公共管理學院王國華教授指出,招保萬金等大型房地產企業,由於項目一般都比較好,資金鍊狀況一直不錯,融資成本在不斷下降。但與之相反的是,三、四線城市的許多中小型房企,融資成本卻在不斷提升。
王國華認爲,對於房地產企業來說,目前高庫存和高負債的狀況沒有發生根本性改觀。房地產企業資金鍊壓力仍然較大,市場量價齊升的態勢難以長久維持。
針對下半年市場走勢,中指院認爲,上市房地產公司將更多地聚焦於深化調整價格策略、創新營銷手段。在堅持調控不放鬆的背景下,採用靈活的銷售策略緩解不斷攀升的庫存壓力,加快資金回籠速度,依然是開發商當前亟待完成的艱鉅任務。
|
||