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上海市人民政府辦公廳27日發佈的《關於進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知》要求,嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策,加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度,嚴格按照房屋用途加強交易管理,並在下半年開展房地產調控政策執行情況檢查。
通知要求,嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策。對貸款購買第二套住房的,按照現有政策,嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執行差別化公積金貸款政策,支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房(經濟適用住房)個人住房公積金貸款。
區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況,繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。
通知要求,加快住房用地供應,確保保障性住房和普通商品住房用地供應規模,優化住房用地供應結構。加快保障性住房和普通商品住房用地審批,督促房地產開發企業按照合同約定加快開發建設。加強土地批後監管,確保土地出讓後形成有效供給。
嚴格按照房屋用途加強交易管理。房屋管理部門和工商部門要加強監管,防止擾亂房地產市場行爲的發生。要按照批准的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途爲居住,屬於住房限售範圍;公寓式辦公樓房屋用途爲辦公,公寓式酒店房屋用途爲旅(賓)館,公寓式酒店嚴禁分套銷售。對混淆房屋用途、誤導購房者等違規行爲要依法查處,切實維護購房者合法權益。
通知提出,下半年在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查,重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況、土地增值稅等稅收徵管情況,嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行爲,確保各項政策落到實處。
房屋管理、財政、稅務、人力資源社會保障、工商、金融、監察等部門和市公積金中心要加強溝通協調,搞好日常檢查。對提供虛假證明、串通騙取購房資格的,一律不得辦理房地產登記。對涉及房地產企業違法違規的,可依法暫停網上銷售,計入信用檔案,降低直至取消資質,並責令辦理相關變更登記或註銷登記;拒不辦理的,依法吊銷其營業執照。涉及其他企業違法違規的,依法追究其責任,直至依法吊銷其營業執照。涉及國家工作人員違法違規的,依法給予行政處分;構成犯罪的,移交司法機關依法追究其刑事責任。
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