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一場大雨,讓京城許多住宅小區都出現了漏水的災情。新東方董事長俞敏洪在微博上感嘆:“一場大雨,既是天災也是人禍,中國城市的排水系統科學設計不夠,很多小區房地產商設計排水錶面文章。”
市民邰曉明在沿海賽洛城小區416號樓有套頂層一居室。昨天早上,邰先生被掉下來的兩塊A4紙大小的屋頂牆皮驚得一身是汗。邰先生找到物業要求儘快把漏水處給修復。“物業的板子上記了好多家中漏水的報案,可得到的都是統一答覆,‘需要先報預算給主管部門,等預算審批通過後,才能重新給樓頂做防水’。”
在這場暴雨中,金融街·金色漫香林的業主馬先生,500萬元買的疊拼別墅的地下庭院被淹成了下沉泳池。
“上週六晚8點以後,突然發現家裏的地下庭院無緣無故冒出了水,水位五分鐘內就從齊腳脖上升到膝蓋,根本來不及搶救屋裏的東西。跑步機、電器、傢俱全被水泡了。”而小區道路排水井中的水只有5釐米左右,相關部門工作人員認爲應該讓小區物業去排查下水管網的問題。馬先生說,這場大雨讓二十多家住戶陷入“水災”。“開發商和物業誰也不肯站出來承擔責任。”
根據《商品住宅工程質量保修規程》規定,防水工程質量保修期限不得低於5年。那麼,爲何連一天都沒住過的新小區,也頻頻出現漏水問題?
“在收房時飄窗、牆體和屋頂的設計隱患更不容易察覺,更容易漏水。”北京東方雨虹防水公司市場總監蔣凌宏告訴記者,“一個飄窗的防水就需四個步驟,可在北京住宅市場大部分人只做到第二步就結束了。所以,經過一段時間,再加上牆體變形,防水塗料很快就會被突破,美麗的飄窗也就開始大範圍漏水。”
而設計隱患最終演變爲災難,歸根結底還是因爲施工不達標或偷工減料。“北京的建築行業,施工造價預算很低,不到整體建築成本的1%,再加上層層分包的利潤盤剝,最後就演變成分包隊伍爲了節約成本而偷工減料。”
“設計不合理的隱患,由於專業性強、隱蔽性高,責任很難判斷,所以,業主在報維修時也更容易遭遇物業和開發商的‘一拖、二躲、三應付’。”蔣凌宏說。(趙瑩瑩)
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