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“英特爾大半年前就已經全部搬走,原來的辦公室早易主了。”伴隨着裝修的聲音,嘉裏中心保安人員昨天告訴記者。京城甲級寫字樓租金的瘋漲,帶來了企業房屋租賃成本的迅速上升,許多企業紛紛“出逃”CBD。
英特爾悄聲搬離嘉裏
寸土寸金的國貿區域,車水馬龍,高樓林立。富麗堂皇的甲級寫字樓,往往國內外大企業趨之若鶩,以彰顯身份和形象。
英特爾中國公司,曾經也是其中的一員,置身於北京嘉裏中心。撥打114查詢電話,得到的中國總部電話,仍是登記在嘉裏中心的電話號碼。
不過,現在的嘉裏中心,已經找不到英特爾的身影。
昨天下午,記者來到嘉裏中心,在大廳的企業名錄一覽中,熟悉的英特爾早已不在其中。“英特爾半年多以前就搬走了。”保安人員告訴記者,嘉裏中心南北樓的5、6、7三層,曾經都有英特爾的辦公區域,但現在均換了新企業,“我也不知道它搬去哪裏了。”
北樓的5層,如今已被三家小企業所佔據。
後來,輾轉詢問了一圈,記者才得知英特爾已經搬到北三環的環球貿易中心,位屬亞奧區域,寫字樓的租金比嘉裏中心便宜不少。
企業紛紛“出逃”CBD
像英特爾這樣,準備出逃CBD等核心商圈的企業,不止一家。
據國際代理機構戴德樑行透露,自2011年以來,由於東二環、金融街等北京傳統商圈無新寫字樓供應量,呈現飽和,帶動整體市場租金飆漲,一些以IT業、製造業爲主的企業,承受不住租賃成本的壓力,紛紛撤出核心商圈,轉向非核心商圈,其中不乏知名企業。比如,甲骨文和路透社在上地有一定辦公面積,奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區域。
同時,一些大企業在選擇新的辦公地點時,也開始刻意迴避CBD等傳統商圈,向着通州、大望京、石景山等區域擴散,中國菸草、卓越亞馬遜、惠普、尼桑、聯想、百度等爲人所知的企業均在此列。
位於國貿的中國惠普大廈,8到18層都是惠普公司租賃的辦公區域。昨天下午1點50分,下午上班時間即將開始前,記者在惠普大廈看到,一羣身戴惠普工牌的年輕員工,一擁而入進各層的辦公區。
“惠普已經和酒仙橋亨通商務園簽了新的租賃協議。”戴德樑行華北區商業部董事李贊告訴記者。
甲級寫字樓租金翻倍
衆多企業逃離CBD的背後,是京城甲級寫字樓在近一年來的瘋狂上漲。
根據戴德樑行的監測數據,截至第二季度,北京甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米288.55元,同比2011年飆升了近50%,空置率則持續下降到2.45%。其中,尤以2012年第一季度的漲幅最快。
以CBD和建國門商圈爲例,2011年第四季度,CBD和建國門商圈甲級寫字樓的平均租金分別爲每月每平方米265.77元和238.96元;到了2012年第一季度,CBD和建國門商圈甲級寫字樓的平均租金已上漲至每月每平方米304.91元和277.78元,漲幅分別爲14.73%和16.25%。至於2012年第二季度,甲級寫字樓的租金“排頭兵”已變成金融街商圈,爲每月每平方米320.45元。
“由於新增供應有限,加上國企、央企通常更傾向於整體持有甲級寫字樓而不公開租賃,使得這個市場長期供需緊張。預計第三季度,北京甲級寫字樓市場的租金水平將結束瘋狂上漲,進入較爲平穩的階段,但空置率仍難有較大波動,而部分企業向邊緣區域擴散的意願仍將繼續。”李贊解釋。(記者趙瑩瑩)
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