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導讀:北京7月上半月樓市交易量回升到調控前水平,專家認爲市場供大於求,不必恐慌購房。
據經濟之聲報道,按照國家統計局信息發佈日程,18日將發佈6月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。儘管具體的數據還沒有出來,但市場普遍認爲,樓市正在回暖。而一份統計數據顯示,北京7月上半月網籤量13433套,樓市交易量回升到調控前水平。業內人士分析,恐慌性需求入場推高了當前樓市成交量;但總體來看,房地產市場供大於求,後期房價沒有上漲支撐。隨着政府調控不放鬆,下半年樓市交易量將保持溫和,房價波動局面將維持一段時間。
繼紅5月、紅6月後,7月上半月,北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創新高,同比增長了56%。北京某房產中介經理李志雷每天忙得腳不點地,他說,現在最頭疼的是房源稀缺。
李志雷:之前年底那會,就像學區房,3萬、3.1萬,樓層不是太好的都不太好賣。現在不一樣了,不管什麼樓層的,房子都賣出去了。而且價格還比之前的要高,之前標170萬的,現在能標到190萬、195萬、標200萬的都有。
王先生在7月初剛剛買了房,因爲連續降息,買房成本下降了,王先生覺得自己買房的時機選對了。
王先生:我覺得這限購過去了一年多時間,房價要降也就這樣了,不可能再下降下去了,覺得已經是一個買房的好時機了。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說,調控一年來,等待觀望的首套房需求,受壓制的豪宅需求集中釋放,再加上因爲降息所產生的心理預期變化,是市場呈現量價齊升的重要原因。
胡景暉:一個月內連續兩次降息,這個市場信號,我覺得被很多人誤讀,甚至被故意地曲解了。很多人認爲房地產調控政策要放鬆,房價要開始反彈,使得在5、6、7月份有大量恐慌性的需求進場。
胡景暉認爲,恐慌性的購房需求很快就會煙消雲散,剛需釋放形勢難以持續,而信貸政策又使改善需求很難入市,再加上下半年房企推盤計劃要明顯多於上半年,房市將供大於求,後期房價沒有上漲的支撐。
胡景暉:符合現在限購政策,既有購房資格,又有購房實力的需求,應該也就在25萬套上下。如果50萬套的供應對25萬的需求還控制不住房價的話,那我覺得這是個天大的笑話。
溫家寶總理本月7日在江蘇調研時強調,必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作爲一項長期政策。這一表態,讓很多人吃了定心丸。一位有買房需求的人告訴記者,他還要再觀望一段時間。
觀望者:政府最基本的一個口徑還是說要堅決抑制房價的上漲,這是一個大的環境。另外一個,好多統計數據市場空置的、庫存的,這兩個量都特別大,所以我覺得說房價再猛漲的基礎也不一定存在。
中國指數研究院對40個城市的監測數據顯示,上週雖然9成城市成交上漲,但漲幅開始趨緩。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生:房地產調控,從中央總的大的政策上來看,放鬆的可能性不大,在這種情況下有一些出於改善性需求,或者是投資性需求,這一部分又開始往回退。所以現在是一個上上下下的築底階段,一個拉鋸的階段,可能這種上上下下的態勢還會持續一段時間。(記者丁華豔)
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