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新華網北京7月6日電(記者劉德炳)不到一個月,央行再次宣佈降息。分析人士指出,近期連續兩次降息勢必有利於樓市需求的釋放,但與此同時,由於政策面包括信貸政策仍然着力於抑制投機投資性購房,市場難以發生根本性反轉。
央行連續降息減輕購房者壓力
中國人民銀行5日公佈,自7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。根據此次調整,與個人住房貸款聯繫緊密的五年以上貸款的年利率由6.8%下調爲6.55%。
北京中原地產的數據顯示,此次降息,對於貸款100萬元、20年還款期的房貸而言,基準利率下,月供將減少148元;如果執行85折利率,月供將減少120元;如果執行7折利率,月供將減少90多元。
引人關注的是,這是在一個月時間內,央行的第二次降息。6月8日,央行今年首次下調基準利率,打開了降息通道。“如此密集的連續降息,實屬罕見,但越是如此,則越是表明央行降息並非針對樓市,因爲許多房貸都是今年買房明年還貸,即使晚一些時日降息並不影響其還貸。”業界資深人士表示。
不過,毫無疑問的是,連續兩次降息,將一定程度減輕購房者的壓力。對於貸款100萬元、20年還款期的房貸而言,兩次降息後,基準利率下月供累計減少近300元。
21世紀不動產分析師粟日說,降息雖然是爲穩增長,但房地產業卻是受益行業之一。一方面對於消費者而言,還貸壓力有所減小;另外,信貸環境更爲寬鬆,新增的信貸資金將直接間接地流入資金需求量較大的房地產市場,這對於急需資金的房地產企業是場及時雨。
降息同時央行強調抑制投資投機性購房
今年6月8日央行首次降息,一度被誤讀爲針對樓市的救市政策,導致6月部分恐慌性購房出現,本次央行發佈降息的同時,特意宣佈:“個人住房貸款利率浮動區間不做調整,金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,繼續抑制投機投資性購房。”
在央行以往宣佈降息時,罕見有央行專門對房地產行業貸款政策作出強調。對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,這其實透露出央行的意圖,即強調此次降息政策與房地產市場關聯不大,希望社會各界不要再次誤讀。
胡景暉認爲,此次降息並不是針對房地產宏觀調控的專項政策,更談不上救市。
從整個政策面來看,北京中原地產市場研究部總監張大偉認爲,目前信貸政策雖有鬆動,但是限購、二套房限貸依然在抑制投機投資需求入市,整個房地產市場政策環境難以因爲降息帶來的信貸環境相對寬鬆而發生根本性逆轉。
鏈家地產研究部陳雪則認爲,降息而不降準,在當前市場回暖,銀行貸款額度快速釋放的時期,銀行繼續保持打折意願將進一步降低。
降息利於購房需求釋放
不過,毫無疑問的是,購房者還貸壓力減輕,有利於購房需求的平穩釋放。
據北京中原地產統計,全國主要的54個城市6月商品房成交量達到了22.9萬套,再次延續了3月來的復甦態勢。上半年累計成交突破百萬套,達到107萬套,同比去年同期的95.4萬套上漲12%,環比2011年下半年的96.5萬套也上漲10%,其中大部分城市均有上漲。
目前購房者入市的積極性繼續在提高,調控已經到了關鍵時期。張大偉表示,7月再次降息後,已經明顯升溫的樓市有望延續。而且連續降息,意味着降息通道已經逐步開啓,對後市消費者的預期影響較大。
胡景暉認爲,整體看,本次政策對樓市的利好作用並不大,降息對於資金鍊緊繃的開發商而言,雖然貸款利率會有所降低,但依然是隔靴搔癢,由於對開發貸的嚴控,使開發企業只能通過降價促銷、加快回款速度來緩解資金壓力。另外,市場目前供大於求的關係不會改變,房價難以大幅反彈。
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