|
||||
北京年內預計樓面價最高的地塊——萬柳地塊花落誰家將在7月4日大白天下,按照業內普遍猜測,該地塊將被衆多房企爭奪,而最新的情況是,這些房企中唯一高調的就是十年前被稱爲“地產黑馬”的順馳地產掌門孫宏斌。其日前公開表示,旗下的融創中國已經和保利地產組成聯合體,競標“準地王”。
值得一提的是,爲了防止土地價格太高,北京市國土資源局表示,該地塊可能臨時設置上限,報價到達上限的房企誰能在上面建更多的保障房,誰就得地。此舉在本市尚屬首次。
昔日“地產黑馬”競標準地王
日前,在融創綠城合作發佈會上,融創中國董事長孫宏斌透露,融創已與一家央企組成聯合體,競標北京“準地王”萬柳地塊,而這家央企就是保利地產。
截止到今天上午,萬柳地塊僅接到過一次報價,爲18.66億元,也是這塊地的競標起始價,而這唯一的一次競價就是孫宏斌與保利組成的聯合體給出的。
自5月30日掛牌以來,萬柳地塊就吸引了大量媒體的目光。該地塊位於海淀區萬柳區,東至北京華聯萬柳購物中心,南至萬柳小區4號街,西至聖華寺路,北至巴溝村北路。建築控制規模≤77739平方米。18.66億元的起拍價使其成爲衆多業內人士眼中的“準地王”。
據測算,該地塊的起始樓面價已達24003元/平方米。中原地產預計,該地塊的成交樓面價基本可以確定突破3萬,最後成交樓面價可能在3萬-3.5萬之間,創造歷史新高。
該地塊體量不大,位置優越,而區域內二手房均價目前已接近6萬,萬城華府等項目售價甚至已超過8萬。
時隔數年萬科再次PK昔日對手
對於一個處於核心區域的優質地塊入市,關注的肯定不是融創聯合體一家。作爲龍頭房企萬科北京公司總經理毛大慶也曾表示,萬科會積極參與萬柳地塊競拍。也有業內人士透露,多家知名房企都對該地塊產生了濃厚的興趣。到底還有誰磨刀霍霍目前還並不知曉。
最終的結果也要等到7月4日當天才能水落石出。但就目前的情況來看,時隔數年,萬科和昔日的對手孫宏斌又分列戰壕兩邊。
說起兩家的淵源還要追溯到上世紀90年代初,孫宏斌成立的順馳地產集地產開發和二手房業務於一體,以天津爲大本營,迅速向全國擴張,當年銷售回款達百億元,幾乎趕超萬科。
政府臨時設限建保障房多者得地
據瞭解,7月4日是萬柳地塊競價截止的日期,按照慣例,當天下午,所有中意該地塊的房企將聚在一起,由北京市國土資源局根據房企資質,房企報價等各種條件決定該地塊歸屬。
但由於萬柳地塊受關注度比較高,將被設置價格上限,到達政府規定的合理價格上限的房企,將通過配建回購房的面積、體量、建設條件等方面的因素,最終決定地塊的歸屬。
公開資料顯示,本次出讓宗地中競配的回購房將由競得人完成建設,並由海淀區海淀鎮人民政府進行回購,回購價格爲10000元/平方米。
中原地產市場研究部總監張大偉分析,作爲核心區域的核心地塊,萬柳地塊的樓面價可以預見將成爲北京歷史最高。
本地塊此前在出讓通知中並未提及價格上限,而在之後又增加限制,是因爲最近全國各地又出了很多小地王,政府恐增負面影響,同時也可以看出,市場的鬆動對樓市調控政策繼續執行的壓力非常大。
文/記者張媛
製圖/劉江
上世紀90年代初創立順馳地產的孫宏斌曾被稱爲“黑馬”,但隨後淡出地產開發市場,目前順馳在京項目只有大興的順馳領海,菜戶營的順馳藍調以及中央別墅區的順馳林溪三個。
|
||