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距“降息”僅幾天時間,北京各銀行首套房貸利率便開始有了新動作。記者今天上午從北京多家銀行獲悉,目前在北京地區,中行、農行、建行、郵儲銀行、招行、中信、華夏銀行及北京銀行8家銀行的首套房貸最低利率可打8.5折。
業內分析人士認爲,8.5折利率已是銀行所能承受的底線,房貸利率已無進一步降低空間。
房貸利率
半年內從1.1倍降到8.5折
今年以來,受到“鼓勵剛需”的政策支持,商業銀行首套房貸利率連續下滑,從年前的基準利率1.1倍降至目前的8.5折優惠。
據瞭解,目前,中國銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、華夏銀行及北京銀行等8家銀行的首套房貸最低利率可打8.5折。
不過,對於首次置業的購房者來說,8.5折的利率優惠在實際操作時,着實有些“高不可及”。多家銀行都表示,借款人必須信用良好沒有逾期;有一定的資產(包括房產、汽車、存款、保險等);職業及收入水平穩定。與此同時,對於借款人年齡也有要求,不能太大也不能太小,在28-40歲左右較好。
首套房利率優惠爲8.5折的銀行
中國銀行:資信條件極好的客戶方可申請8.5折。
農業銀行:一手房僅限合作開發商,二手房僅限合作中介。
建設銀行:無條件
郵儲銀行:僅限二手房。
招商銀行:資信條件極好的客戶方可申請8.5折。
中信銀行:無條件
華夏銀行:資信條件極好的客戶方可申請8.5折。
北京銀行:一手房利率因項目而定,二手房僅限合作中介。
業內分析
房貸利率已無降低空間
廣東華興銀行日前宣佈,其對首套房貸申請者可以提供7折的利率優惠。
華興銀行工作人員向記者證實了這一消息,但其表示,由於銀行網點少,購買北京房產無法辦理相關貸款,目前只辦理廣州市或汕頭的業務。
記者上午致電北京多家銀行,其均表示,沒有接到關於執行更低折扣的通知。
對此,分析人士預計,今後將有更多的銀行加入首套房貸8.5折優惠陣營,但8.5折已是底線,房貸利率已無進一步降低空間。
“其實從去年開始各家銀行的放貸重心已不完全投放在住房貸款上,以往各銀行搶食市場蛋糕的情況不再出現。”貸款機構偉嘉安捷市場部經理吳昊在接受記者採訪時表示,從目前的銀行信貸結構來看,8.5折利率已是銀行所能承受的底線。從整體房地產信貸環境看,雖然降息能夠刺激部分房貸市場交易,但從限購限貸的全局政策看,在無其他利好政策出臺前對今年整體房地產市場以及房貸市場交易影響不大。
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