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“最近,網上有一條新聞說,明年3月房價會漲,這話是您說的嗎?”記者問道。
“是我說的。”任志強乾脆地答道。
然後,他又開始了他最擅長的“用數字說話”:1月至4月,房屋新開工面積5.4億平方米,下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年後的開盤。另外,存款準備金率今年可能再下調三到四次,由於政策有着近半年的滯後性,經濟將在四季度見底,所以在明年3月,房價可能上漲。
目前,因爲人們對全球經濟形勢不看好,加上嚴厲的限購政策壓身,多數人對房地產業的未來不看好,但任志強卻總是“唱反調”,總是“語出驚人”、“與衆不同”。
“任志強每次發言,看似話很直、很糙,不經大腦,其實,你仔細聽,是有很縝密的邏輯的,他腦子裏還有一堆複雜的數字,這一點,在房地產界相當有名,很多人佩服他這一點。現在,他講課的出場費很高。潘石屹以前與人PK,也會發短信求助任志強,向他索要數據。強勢是需要底氣的。”一位與任志強相熟的房地產人士介紹。
底氣1:
讀書讓他內心強悍
你要抨擊別人,就要有抨擊別人的武器。
任志強嗜讀書,號稱一天看六萬字。平時手頭至少有十幾本書,晚上睡覺有空他就看。另外,在飛機上,他也基本不睡覺,都在看書。每年,他至少要飛100次。
他自己曾介紹:“我小學時最愛讀的是《趣味數學》,讓我從小就養成了極強的數字敏感度。四年級,因爲語文不好被老師告到母親那裏後,我開始進入了讀書而非讀數的階段。小時候從父母的書櫃中讀《三國》、《水滸》、《三俠五義》;中學時期讀《資本論》、馬列主義與毛選;當兵時,讀恩格斯的《反杜林論》、馬克思的《關於費爾巴哈的提綱》等,那時起又恢復了寫日記的習慣。復員時僅日記就揹回來厚厚的十多本,之後看了大量關於政治、經濟的書……”
任志強的同事說,他蹲監獄的一年多時間,也沒耽誤讀書,把《法學概論》讀得爛熟,一些法律條款從頭到尾能背下來,還養成了法律思維。
任志強讀的書有多少,他自己也沒統計過。不過有個事兒似乎能說明問題:2010年春節前,他將部分書拿到公司,開了個對員工開放的圖書館。
在讀書中,任志強不僅得到了大量的知識、智慧,也得到了力量。
“許多人認爲武打書只是個故事,而我卻從中找到了做人的道理,尤其是做一個男人、一個被社會和幾乎所有白道、黑道都誤解和反對的男人如何承擔起挽救社會的責任,並且在不可爲而爲的挫折中站起來,直到取得成功或勝利。從邪不壓正,或者說無邪無正的道理中,學到從善從良之心、不貪財利之能、不被誘惑之堅、決不言敗之志。”任志強的這段自述,可以說是解讀他“強悍內心”的密碼。
底氣2:
每年百萬養專業團隊
任志強可以說是中國房地產元老級的人物。從他1984年進入北京市華遠經濟建設開發總公司任建設部經理算起,至今已有近30個年頭。
任志強介紹,他對房地產的研究是從1993年公司股份制之後開始的,而有組織投入大量精力與經費的研究則是1998年房改之後。
2002年,他覺得獨立作戰已經不行了,開始聘請了專業團隊進行專門的研究,每年數百萬的投入堅持了數年纔有了各種成果。這些研究在給了他大量數據支持的同時,也逼着他不得不閱讀了更多有關社會、歷史、人文和經濟類的書。
任志強所說的專業團隊是指REICO工作室,由全國工商聯住宅產業商會、華遠地產等出資組建。任志強表示,雖然REICO工作室是由商會和開發企業出資組建,但該工作室既不是官方的,也不代表商界意見,執筆報告的研究人員也均以個人身份參與REICO工作室的研究。REICO報告的成果和結論傾向不代表其所在單位的傾向和意見。獨立於政府意圖和商業利益是REICO工作室全體工作人員的宗旨。因此,有非常嚴謹的學術性,在業界很有影響力。
“我有自己一套完整、科學、準確的房地產數據體系,這是別人無法和我比的。”任志強曾自豪地說。
“目前,全國未竣工房地產用地面積近40萬公頃,是前3年房地產用地平均供應量的3.4倍。以平均容積率爲2、每套住房90㎡計算,兩三年內市場上將增加7000多萬套住宅。”在記者採訪任志強的前一天,出了這麼一條新聞。
“怎麼可能呢?”任志強眼裏不揉沙子。
“全國竣工量最高的年份不過700萬套,兩三年怎麼可能增加7000萬套呢。”任志強看到後立刻“開炮”,對於一些房地產專業數據,他信手拈來。
“那這個數據,專業人士是怎麼算出來的呢?”記者問。
“他們是按未竣工面積,從理論上推算出來的。可以供應,不代表可以建出來。實際上,因爲種種原因,這些地不要說兩三年,五六年也建不出來。”這時候,任志強開發商的實戰經驗又開始發揮作用。
因爲任志強佔有的信息多、嗓門大,有人和他PK,還沒開說呢,就被他震暈了。
當然,任志強在PK中也不是百戰百勝。“他今天跟你擡槓,沒擡過你或者說誰也沒說服誰,他會馬上回家找書,看一夜,看明白了,第二天接着跟你擡,一定要把你擡服了爲止。擡着擡着,他就被逼成了專家。”華遠地產有人這樣說。(記者李海霞)
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