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——香河或成新通州?
正如通州受益於北京CBD東擴一樣,同樣位於北京東的河北一些縣市,也希冀依託通州國際新城規劃的輻射力,而獲得更進一步的發展。從目前來看,距離北京最近的燕郊,對樓市的掘金,無疑是最爲成功的。而面對燕郊樓市的快速崛起,很多人也在猜想,下一個受益的河北縣市又會是哪一個。當人們還在揣測猜想之時,萬科、萬通和富力等地產巨頭再次殺回河北香河拿地的行爲,也讓這個問題立刻有了答案。
5月11日,五礦攜手萬科在香河購得3宗總價約1.56億元的住宅用地。此外,富力以1.76億也拿下3宗地,總面積15.7萬平米;萬通則以2045萬元的價格將兩宗宅地攬入麾下,土地面積2萬平米。三大知名房企對香河的看好,也讓拿地“熱風”在當地迅速颳起。
與燕郊一樣,香河的地理位置同樣得天獨厚,距北京市區只有45公里,素有“京畿明珠”之美譽。如此相似的地利條件,香河是否可以續寫燕郊“神話”?
不過讓人頗爲意外的是,憑藉獨特的區域優勢,香河如今對於未來的發展規劃,或已不止停留於對燕郊“神話”的複製階段。縱觀品牌房企在香河“忽如一夜春風”般的齊聚,讓人很容易聯想到華業、金隅、遠洋、首開、中弘等品牌開發商在通州地區的齊聚一堂。能讓如此多的品牌開發商逐鹿於此,香河,難道是這些地產大亨所尋覓的新通州?
對於香河的未來前景,不少人都顧慮稍顯綿長的離京距離會不會制約其發展。但根據新《北京城市總體規劃》所確定的“兩軸、兩帶、多中心”的城市空間發展佈局來看,北京中心人口和產業將在15年內實現東移,在東部的通州區規劃建設70-90萬人的新城,並預留百萬人口規模的發展空間。屆時香河到北京市新中心距離將縮短到15分鐘車程。依此看來,交通距離的問題在以後或不復存在。
除此之外,香河還具有產業上的絕對優勢。就在不久前,香河規劃的36個投資億元以上項目集體開工,總投資超過640億元。英國蓋世理高端物流中心、鉭鈮高端材料等5個項目正式簽約落戶香河,總投資達180億元;總投資達200億元、總建築面積達500萬平方米的香江集團全球家居CBD正在加速建設,該項目20多萬平方米的一期工程也已進入認籌階段。香河香江全球家居CBD自4月啓動全國巡迴招商以來,也得到了各地廠商的積極響應,目前已與全國數十家家居行業商協會簽署了戰略合作協議,千餘家品牌廠商簽訂入駐協議。一場圍繞家居行業的變革升級即將在香河拉開帷幕。
基於對“創意產業”的精耕細作,使得通州地區正成爲一座活力無限的創意之都,而如今,香河在衆多產業端口亦開始了自己的創新升級之路,如此看來,香河與通州之間的發展軌跡隱隱讓人看到了一絲相似之處。香河,這個目前北京東最優質的潛力股,能否成爲下一個通州?或許只有時間能告訴我們。
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