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和中介經紀約了週六看房,空出了時間,打了確認電話,卻被無緣由爽約,讓張嵐很是憤懣,“真心實意掏銀子,咋就不被待見。”樓市“紅五月”的大賣,讓原本“吃不飽”的二手房中介突然遇上了“鮑魚宴”,在“不差人”的心理作祟下,經紀人開始擡眼挑客戶。
約看六套一套不成
張嵐想買房想了有一年,看中了南四環角門、公益西橋一帶,一直等着降價“抄底”,可價格還沒怎麼落,五月房價看漲的勢頭又起,她便着急了,想“先買一套再說”。
上週三下午,張嵐和好朋友一起,從東二環跑到公益西橋,找到“鏈家地產”的門店,尋找單價25000元/平方米、總價在200萬元內的小兩居。
“小姐,這一帶單價在25000元/平方米的房子,真沒了。”聽到張嵐的報價,“鏈家地產”的經紀人楊先生迎頭澆了一盆冷水,“早一個多月來,興許我還能給您找到,這個月光我們一家門店就成交了40套房源,低價早賣光了。”
在小楊“好房源難出”的勸說下,張嵐的看房標準逐步鬆動,從“滿五年、不納稅”到2009年次新房也能看,離地鐵10分鐘也能看,報價29000元/平方米也能看,朝向也從南北變爲東西,“唯一一點,我不要一樓、格局要改的房子。”
就這樣,一點點的妥協後,來回挑了一個半小時,張嵐挑中了三套房源,做了登記後,約定好週六下午一塊兒帶看。
“姐,您放心,有性價比高的房子出來,我給您留意着。週五我給您打電話,週六保證讓您都看了。”經紀人小楊拍着胸脯,熱情地送出了門。
隨後,張嵐又跑到馬家堡,在另一家中介門店登記了三套房源,約定週六看房。
上週五傍晚6點,等了一天,張嵐也沒等到任何經紀人的電話。無奈之下,她給中介楊先生打了個電話。“不好意思,我忘記了,我現在就給您約,明天一早給您電話,還是下午3點看房。”電話中,經紀人一副“恍如隔世”的感覺。
但是,一直到週日,那個保證了的回話,她都沒有收到,六套房一套沒看成。
“我揣着銀子真心實意地買房,沒被業主嫌棄,倒先被經紀人‘不待見’了。”張嵐一肚子不理解,200萬元的房子也不算太便宜吧,“難道樓市都火成這樣了?有中介費都不賺?”
樓市一熱就“挑客戶”
同樣的情景,還發生在其他看房人身上。
沿海賽洛城的二手房,5月的價格已經從22000元/平方米漲到了28000元/平方米。當市民湘湘找到中介想挑套便宜的,卻被告知“沒有”。
相反的,一些有房在手的業主,卻被中介挖出來忽悠賣房。“我家房東最近正琢磨不租了,因爲中介告訴她賣房更划算。”上世紀90年代的老公房,水泥地白牆沒裝修,小鄭租的一居室就成了中介的目標。
樓市不好時,購房人是賣房人的“心頭肉”,但樓市一熱,在“不差人”的心理作祟下,“挑客戶”的短視心態又重現。
市場當心倒春寒
對於經紀人的“挑客戶”行爲,一位業內人士向記者揭祕,主要是“圖快”。“像張嵐這樣的買房人,由於比較挑剔,對戶型、朝向、價格等都有自己的想法,不好鼓動,成交起來比較費勁,所以有的中介經紀人就會先放在一邊,挑那些好忽悠的買房人去帶看、買賣。換句話說,誰的中介費賺着不費勁,就先賺誰的。”
那麼,單單看一個大漲的“紅五月”,就能判定樓市已經不差買房人了麼?對此,業內專家倒不如經紀人樂觀。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉就一再和記者強調,2012年下半年的市場交易量並不樂觀。“目前支撐市場成交量的,主要是兩類需求:定位中低價位的首次置業、定位高端住宅的改善型置業。但首次置業的婚房需求經過近半年的集中釋放已近尾聲,而支撐豪宅市場的高端需求畢竟有限。”胡景暉表示,這兩類市場需求都缺乏持續性,一旦消耗完畢,暖市場會立即重回冷淡。
而在週末舉辦的“探索利用社會資源完善住房租賃制度建設問題”論壇上,全國工商聯房地產商會會長聶梅生也表示,去庫存仍是2012年第二、三季度的主要任務。“從趨勢上看,我認爲房價已經漸現築底態勢,住宅價格環比降幅將逐漸持平。這是向好的一面。但還有一點不可忽視,那就是商品房住宅的庫存量依然很高,提高成交量仍是硬道理。”
對於董藩等人“房價要暴漲”的言論,北京科技大學經濟管理學院教授趙曉更是表示“不贊同”。“在未來五年內,中國的房地產市場將進入供大於求的局面,從賣方市場變爲買方市場。而且,我認爲,在目前的經濟態勢下,中國政府可能會採取基本上是穩增長、調結構、促轉型的綜合政策導向,在經濟調整的大背景下,房價報復性反彈基本是不存在的。”(趙瑩瑩)
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