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6月計劃入市項目達16個佔全市開盤量一半地王項目降價爲促銷
醞釀兩年之久的遠洋望京地王項目遠洋萬和公館將於本月上旬開盤,推出50多套256-350平方米的大戶型產品。
“如果不是樓市調控,項目可能會賣到6.5萬元/平方米以上。”該項目相關負責人表示,目前項目對外報價約爲5.7萬—5.8萬元/平方米。
而這並非個案。6月份計劃入市的項目中,包括別墅、公寓、花園洋房等類型的中高端項目有16個之多,佔到了全市總開盤量的一半左右。隨着供應高峯的到來,降價已經成爲北京很多高端豪宅項目不得不做出的選擇。
市場
地王項目“降身段”爲促銷
2010年初,遠洋地產以40.8億元拿下朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地,即今日的遠洋萬和城。其地塊平均樓面價達27529元/平方米,創下了當時北京樓面價地王紀錄。
而目前項目銷售人員關於預售價的對外口徑爲6萬元/平方米,而前述負責人表示,在5.7萬—5.8萬元/平方米的最終開盤售價基礎上,首期開盤項目會額外增加一些折扣,各種優惠後的實際成交價將在5.1萬—5.2萬元/平方米。“我們對於開盤的銷售預期並不高,首次推出的50餘套房源的去化率如果能達到七八成就已經很滿意了。”
同樣,位於奧林匹克森林公園北部、原先也定位高端的招商嘉銘瓏原項目,爲了換得銷量,走起了中端價位的定價策略。在均價3.3萬元/平方米的基礎上,接連推出特價房並贈送精裝修的活動。
影響
供應量大促高端項目降價
據亞豪機構統計,北京6月計劃入市的33個項目中,包括別墅、公寓、花園洋房等類型的中高端項目有16個之多,佔到了總開盤量的一半左右,其中有4個總價超過千萬元的高端別墅項目,6個每平方米單價將超過4萬元的公寓豪宅,另外還有6個低密度的花園洋房項目。
“高端項目在一個月集中上市,且佔比近半,是最近幾年罕見的現象。”亞豪機構副總經理高姍上午向記者表示,相對剛需購房者來說,改善型需求剛剛開始入市,高端市場的成交回暖正在起步,可供樓盤挖掘的既有強勁購買實力又具購房資格的購房者不在少數,這造成6月高端樓盤扎堆的場景。
不過,業內人士也指出,高端盤入市時間過於集中顯然隱憂重重,同類型產品間的銷售競爭態勢也不言而喻。
21世紀不動產分析師粟日表示,此次高端市場的價格應該熬不過今年二季度,一批高端項目必然要降價才能夠提高去化率。而一些兩年前獲得的高價地塊的項目,也到了不得不入市的階段,它們唯有放低身段、低價入市,才能回籠更多資金。(楊予諾)
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