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2012年開年,杭州樓市出人意外地出現殺跌性回暖,外地客重新頻頻現身。
限購令下,杭州樓市的整個購房羣體呈現什麼新特徵?當下這波回暖行情中,杭城樓市到底有多少外地客呢?
日前,本報聯合透明售房網,對杭州樓市殺跌性回暖進行開年以來四個月調查採訪,清晰地勾勒出目前杭州樓市買家的真實狀況。
外地購房客超過三成
陳先生是一位溫州地產人,近來又到杭州考察過幾次。他主要想看看目前杭州樓市的行情。他告訴記者,在杭城新武林國際、濱江曙光之城售樓部,遇到了好幾撥溫州老鄉。“他們說着一口溫州話,一聽就知道是溫州人。”
陳先生的所見所聞,確實反映了當下杭城樓市的新動向:外地購房客重現。
根據透明售房網獨家數據統計顯示,從1月1日至4月30日,杭州市主城區(不含蕭山、餘杭)新建商品住宅簽約8581套,其中購房人羣爲杭州市內戶口的有5896套,佔比爲68.71%,是今年以來樓市簽約的主要羣體;市外戶口的有2685套,佔比爲31.29%。市內與市外的置業比在2∶1左右。
從市外戶口置業佔總簽約套數比例來看,杭州市從今年第一個月開始處於連續下降狀態,限購政策效果逐漸顯現。數據統計,1月杭州市外購房戶口占比39.50%,2月佔比33.61%,3月基本與2月持平,略有下降,爲33.10%,4月佔比下降幅度較大,市外戶口置業僅佔總簽約套數的28.12%。
溫州客比重仍然最大此次調查顯示,溫州人仍然是杭州樓市外地購房者的主力。
從外地購房客佔比來看,浙江省(不含杭州市)佔了外地購房總量的66.29%,其中溫州市所佔比重最大,佔了外地購房簽約總量的17.74%;其次是台州市,比重達9.64%;金華市緊隨其後,佔比爲9.24%。
除浙江本省外,江西省、安徽省、江蘇省是杭州外來人口最多的省份,在杭州購房人羣中也佔了一定的比重,佔比分別爲4.47%、4.42%、3.66%。
一些溫州客接受採訪時說,多數溫州人是爲子女置業,他們孩子在杭州讀書,想在杭州發展。他們感覺,經過幾輪價格下調,杭州現在的房價總體上比溫州便宜。現在杭州市區還有單價一萬元的,溫州市區根本看不到這樣的萬元房,即使是市區二手房也找不到這樣價位的房子。在他們眼裏,杭州的房價可以接受,可以買了。
除了爲子女購房的外,一批在杭經商的溫州人,也是主力。四季青市場的不少經營戶,認爲杭州這個房價差不多了,租房不如買房合算。
“目前在杭州買房的外地人,更多的自住爲主,投資基本沒有了。現在主要是價格有吸引力,認爲價格達到了可以承受的範圍,是個入市的好機會。”一位地產商如是說。
從下沙某樓盤營銷總監那兒獲悉,這個樓盤近期出售12套房子,溫州人買了9套。“現在這些溫州購房者,不屬於傳統的投資客,多數是剛需。他們不太考慮短期獲益,持有人更多的是看中城市的中長期發展。”
三墩藍郡相關負責人胡軍輝也證實了此種說法。他說,現在在杭州購房的,多數是新杭州人:一種是在杭州工作的外地人購房,一種是外地父母爲在杭州的子女購房。比較常見的爲在杭州的子女買房,像一些剛剛畢業的大學生,外地的父母爲他們出資置業。
酒店式公寓招徠外地客
限購令限制了衆多的外地購房客,但是酒店式公寓是個另類,因爲不在限購、限貸之列,成爲外地投資客的新選擇。
記者注意到,去年底到今年初,杭州樓市掀起一股酒店式公寓熱,多個酒店式公寓爭相開盤,吸引了大批投資客。像下沙保利灣天地、和平板塊的野風現代中心,受到外地人的追捧。這批酒店式公寓,面積小、總價低,成爲投資客的香餑餑。
外地投資客是杭州酒店式公寓主要的購買力。通脹預期增加,不少外地投資客還是將閒置資金投入樓市,在他們看來,購置房產總是保值的。此時,有着居住功能的酒店式公寓,成了他們的首選。此外,“精裝全配、酒店式服務,還不計入購房套數,換購時所購住宅仍可算作首套,這些都是酒店式公寓受剛需青睞的主要原因。”
因此,杭州最近幾個月開盤的酒店式公寓,每次開盤都引來大量外地投資客。地產商投其所好,有意大巴接送外地購房客,場面甚爲壯觀。不少售樓部前常常停滿掛着外地牌照的轎車。
女性購房者佔比過半
本次調查,也顯示了杭城樓市一些新的動向。
從去年底至今,越來越多的女性開始購房。1月1日至4月30日,杭州市主城區新建商品住宅中,女性購房者超過半數,佔比達54.56%,與男性“買房娶媳婦”形成鮮明對照。目前杭城樓市處在“解凍”階段,促進近期樓市回暖的主力是婚房剛需,不少人購房是源於婚後保障恐懼。專家分析,自去年新婚姻法實施以來,爲女兒買房子的客戶增加了不少,買房需加女方名字的也不少,這使得今年登記購房的女性客戶明顯增多。
近期衆多樓盤以價換量,許多剛需人羣在經過一段時間的觀望後已經按捺不住,尤其是許多打算買房結婚的首次置業者,選擇出手購置性價比較高的樓盤。他們大多青睞面積較小、總價較低的小戶型項目。而這類人羣整體都偏年輕化。數據統計,杭州市主城區新建商品住宅中,26~30歲置業佔比最多,超3成,比重達30.45%。
開年以來,不少樓盤踏準市場節奏,結合杭州市場的實際情況,針對首次置業的剛需用戶調整了產品和銷售政策,降低價格的同時,推出剛需青睞的小戶型項目。這類戶型的特點在於總價低、首付壓力不大、易出售,很多樓盤也因此取得了“叫座”的好成績。1月1日至4月30日,杭州市主城區新建商品住宅中,80~90平方米區間銷售佔了總簽約量的6成,銷售排名前五的樓盤都是推出了較小戶型且價格較合理的樓盤。
(數據支持:透明售房網www.hzfc365.com)
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