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新華網北京4月23日電(記者劉琳、吳雨)近日,綠城中國再次轉讓旗下置業公司股權回籠資金折射出房地產企業資金鍊隱憂,而不斷公佈的一季報也暴露出房企所面臨的利潤虧損、負債承壓等問題。
專家表示,在調控持續背景下,房地產企業庫存壓力不減,不少房企開始採取降價促銷、信託融資、出讓股權等手段積極新尋求出路,在推動產業升級的同時,或迎來房地產行業“洗牌”。
國家統計局日前發佈數據顯示,1至3月,全國房地產開發投資10927億元,同比增長23.5%,增速比1至2月份回落4.3個百分點;商品房銷售面積15239萬平方米,同比下降13.6%;商品房銷售額8672億元,下降14.6%。
一位大型房地產企業銷售總監對記者表示,與去年相比,一季度房地產企業銷售量下滑,庫存增加,一些開發商採取降價的措施,以價換量,但是價格下去,量卻沒顯著上升。
據記者粗略統計,在已經公佈一季報的50多家公司中,超過半數淨利潤、歸屬母公司股東淨利潤下降,其中不乏保利地產、招商地產等行業標杆企業。
一季報顯示,保利地產2012年一季度實現淨利潤5.37億元,同比下降23.52%;招商地產今年前三月歸屬母公司股東淨利潤4.29億元,同比下降23.5%。
此外,區域性房地產公司也出現業績下滑,例如,華麗家族公司一季度歸屬於母公司股東淨利潤3794萬元,同比下滑89%。
銷量下滑,庫存承壓,而房地產行業調控持續,銀行房地產貸款依然審慎。4月13日,國務院常務會議再次強調堅持房地產調控政策不動搖,決不讓調控出現反覆。
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