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武漢房價扛了一年多後,終於在年尾迎來回調。新的一年,房價會持續下行,還是掉頭向上?昨日,中國房地產形勢報告會在漢舉行,多位專家認爲明年武漢房價會持續回調。
最近武漢多個樓盤單價直降千元,有購房者預期跌勢會持續,並且幅度會加大,因此暫時持幣觀望。對此,武漢大學教授文建東認爲,與全國各大城市相比武漢房價其實比較平穩。中國指數研究院院長莫萬全認同此觀點,他說,武漢前幾年沒有出現北京、上海那樣暴漲,此輪調價也沒有出現大跌,在副省級城市裏房價降幅是比較小的。
雖然房價沒有大跌,但是回調趨勢非常明顯。據中國指數研究院統計,現在武漢樓盤銷售率只有5成多,創2008年來的最低點。可售量上升和成交量低,出清週期增長,武漢現有新房,賣兩年才能賣完。
文建東和莫萬全表示,明年樓市調控不放鬆的基調已經明晰。莫萬全認爲,明年武漢樓市全年量價難有增長,上半年銷量降幅在10%以上,全年銷量可能降4%左右,均價降幅在10%以內。湖北省房地產業協會會長劉光本認爲,武漢房地產行業調整不可避免,建議開發商們積極調整企業經營結構,順應市場需求,明年才能求發展。
何時是買房好時機?購房者如何判斷房價走勢。莫萬全教“絕招”:看貨幣政策。貨幣政策是開發商的生命線,目前“限貸”影響遠大於“限購”。如果開發商缺錢,降價不可避免;如果貨幣政策微調,則可能迎來喘息機會,降價就不會那麼堅決。
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