|
||||
昨天,北京開始執行新的二手房計稅指導價以及啓動普宅的最新標準。房地產交易管理網數據顯示,12月9日,許多業主開始瘋狂“擠上”“末班車”,在新政前的最後一天,北京二手房網籤量達到了3006套,再次刷新網籤以來的單日交易紀錄。
據統計,本週北京二手房交易連續4天突破了千套,使得12月截至目前已經超過11月全月7428套的二手房過戶量。業內預計,12月上旬網籤量將創限購後的新高,全月網籤量更是可能突破1.5萬套。
“鏈家地產”首席分析師張月認爲,這幾天雖然成交走高,但並不代表市場回暖,也不是當前市場實際成交的體現。“加急網籤其實是透支中下網成交量,當前成交有可能是12月整月80%以上的成交量。其次,在目前網籤中存在部分‘經轉商’情況,並不是市場真實買賣交易的體現。12月10日之後,網籤低迷時期將到來。”
張月說,最低計稅價正式執行後,10日之前網籤的購房者可以按照原最低計稅價正常過戶,所以不會導致中旬加急過戶的心態。由於週末不能夠過戶,所以具體各區域的計稅價格是多少並不清楚。“預計在下週一,對於按照新的過戶指導價網籤和過戶的細節將會更明確。”
-專家支招
急於出手未必划算
根據北京中原市場研究部調查顯示,主要的熱點過戶區縣,集中在經濟適用房集中的昌平和交易量比較活躍的朝陽等區縣。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認爲,部分經濟適用房業主想通過自轉,使房子變成商品房,進而上市交易,實際上並不一定合適。“目前看,最低計稅價格上調的幅度並不明確,可能翻倍,也可能很少。”張大偉說,“現在轉讓除了要繳納一筆10%的土地出讓金,還要繳納個稅和契稅。以後再出手雖然不用繳納土地出讓金,但是還要二次交納個稅等,如果在5年內再出手還需要交納營業稅,所以並不一定划算。”(記者王萍)
|
||